México tiene mayor potencial en turismo de negocios.

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El turismo de negocios crecerá en México, principalmente en las ciudades con alto desarrollo industrial, como Puebla, Mérida, San Luis Potosí, León, Hermosillo, Saltillo y Querétaro. También se espera que otras regiones del país, cuya economía depende de la actividad petrolera, la industria hotelera resurja a partir de la Reforma Energética.

Así lo consideró Christian Lega, director de CBRE Hotels, explicó que los hoteles de negocio representan 61% del total de habitaciones que hay en el país, de las que 40% se concentran en la Ciudad de México, Monterrey y León, el resto está en los principales destinos turísticos, como la Riviera Maya, Riviera Nayarit y Los Cabos.

En el caso de los hoteles de playa y resorts, los polos de desarrollo seguirán en Cancún y Riviera Maya, Costa y Playa Mujeres, Los Cabos y la Riviera Nayarit, pero se espera un repunte en Huatulco y Cabo del Este.

“Es importante destacar que por el número de habitaciones turísticas, México se encuentra en el octavo lugar a nivel mundial, con casi 700,000 habitaciones, mientras que Brasil ocupa el puesto 11 con casi medio millón. En primer lugar está Estados Unidos, con 5 millones; el segundo puesto lo tiene China, con 2 millones. Toda América Latina cuenta con casi 2.5 millones de habitaciones turísticas”, detalló.

Por lo que México todavía será de interés para los turistas extranjeros, tendencia respaldada por un reporte del Banco de México, en el que explica que de enero a mayo de este año llegaron 15.5 millones de turistas extranjeros, cifra superior en 1 millón 394,000 turistas respecto al mismo periodo del año pasado.

En los primeros cinco meses de este año destacó la llegada vía aérea de visitantes extranjeros residentes en Estados Unidos, al representar 60.1% del total. De la región de América Latina y el Caribe, los países de residencia con el mayor número de llegadas fueron Argentina y Colombia con 2.9% y 2% del total, respectivamente.

“El porcentaje de ocupación hotelera en la agrupación de 70 centros turísticos, durante el periodo enero-mayo de 2017 fue de 62.6%, nivel superior en 1.6 puntos porcentuales respecto al observado en el mismo lapso del año anterior, al registrar 61 por ciento”.

Mercado latinoamericano

De acuerdo con el especialista, los cambios demográficos, unido a fenómenos migratorios, transformarán el sector comercial de los bienes raíces en América Latina, donde una mayoría de las ciudades concentrará una población adulta creciente y, en unos años, el envejecimiento de la población será un factor para incrementar tanto los servicios como los espacios de retiro.

Para lo que resta del año, continuarán las grandes inversiones en la industria hotelera, principalmente en las economías más grandes, como México, Brasil, Perú, Colombia y Chile.

“Existe un renovado interés en nuevos establecimientos upper scale o superior, en las grandes capitales, cuyo impacto ya se ve en Bogotá, Ciudad de México, Santiago de Chile y Sao Paulo, fenómeno que consideramos se mantendrá y esperamos se replique en otras plazas como Buenos Aires o Lima”, agregó Lega.

Aunque la mayor parte de la oferta hotelera se verá en establecimientos limited o selected service, como consecuencia de mejoras económicas y de la institucionalización en la operación de activos hoteleros.

Asimismo, México y el Caribe muestran inversiones históricas en resorts de playa. Tan sólo en América Latina se estima que están en construcción más de 70,000 cuartos de hotel.

“De acuerdo con las cifras de nuevas aperturas en América Latina, por las grandes cadenas hoteleras, la inversión privada que repuntó desde 2014 se ha mantenido fuerte y durante 2017 se incorporarán casi 20,000 nuevas habitaciones de categoría turística distribuidos en 71 hoteles”.

Tendencias 2018

El director de CBRE Hotels aseguró que la tendencia en el país es construir más habitaciones de estancia prolongada, ya que por las actividades económicas de muchas ciudades vinculadas a la industrial y manufacturera, se buscará atender a los ejecutivos que deben permanecer varios meses en el país.

Incluso hay iniciativas en la construcción de centros de hospedaje tipo multihousing, que ofrecen estancias temporales para ejecutivos de nacionalidades o sectores específicos, de acuerdo con las regiones del país y sus vocaciones industriales.

“El comercio electrónico se mantendrá como motor de la transformación en el sector hotelero; por ejemplo, los sitios de reservas en línea son cada vez más utilizados y los buscadores de habitaciones han generado una mayor competencia entre los complejos hoteleros.

“Los sitios de internet donde los usuarios pueden dejar opiniones sobre su estancia obligarán cada vez más a mejorar la calidad de los servicios y a proveer de nuevas experiencias a los huéspedes”, concluyó.

Fuente: http://www.centrourbano.com.mx

¿Vas a comprar casa? Considera estas recomendaciones

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El incremento en las tasas de interés del Banco de México el 21 de junio y el incremento en los precios de los insumos para la construcción durante la primera mitad del año, son algunos factores que influyen actualmente en el costo de una vivienda.

Según un reporte del sitio inmobiliario Propiedades.com, dichos factores marcaron al sector en la primera mitad del año, y las tendencias se podrían mantener en lo que resta de 2017, por lo que quizá lo más conveniente sea no esperar para realizar la compra.

TASAS, AL ALZA

La primera recomendación es comprar lo antes posible, ya que las tasas en el sector podrían verse afectadas por el incremento de 25 puntos base de las tasas de interés del Banco de México.

“Si se anticipa la compra de la vivienda el principal beneficio sería evitar un costo de fondeo hipotecario mayor en caso que los incrementos de tasas se trasladen hacia costos futuros de adquisición”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, a El Financiero.

Según González, la medida de Banxico reduce la incertidumbre económica y alinea al país con las políticas de la Reserva Federal estadounidense, pero las tasas hipotecarias podrían subir, lo que elevaría los costos.

Construir casa (Shutterstock)

¿CONSTRUIR O COMPRAR?

De acuerdo con información del Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción el aumento a los materiales para edificar fue de 12 por ciento a mayo de 2017, mientras que en 2016 fue de 5.1 por ciento en el mismo mes. Dicha tendencia, indicó Leonardgo González, podría mantenerse e incluso aumentar.

Un estudio del Tec de Monterrey Indica que el impacto del cemento en el costo de construcción de una casa es de alrededor de 5.6 por ciento.

Pero pese a que ese factor influye en los costos de construir, los precios de vivienda se mantuvieron, esto debido a que la inflación en vivienda fue de 2.6 por ciento, lo cual la coloca incluso por debajo del tope de Banxico de 3 por ciento.

La Canadevi informó la semana pasada que el costo final de vivienda en la CDMX podría verse incrementado hasta en 1 por ciento, debido al alza de entre 12 y 13 por ciento al cemento anunciado por Cemex.

“Los insumos como el acero y el cemento, que se fijan en el mercado de futuros, estarán sujetos a cierta volatilidad. Así como una importante inflación como lo ha reportado CMIC”, dijo Leonardo González a El Financiero.

Los incrementos en precios del cemento
Son producto de la alta demanda que existe en México, pese a que actores en el sector de la construcción comentan que no existen condiciones que justifiquen las alzas, indicó la Cámara Nacional de la Inudstria del Cemento.

“La inflación los insumos está muy por encima de las tasas de inflación. Esto va a impactar en el segundo semestre y los proyectos podrían suspenderse u orientarse a otros segmentos hacia un sector residencial plus”, dijo Leonardo González.

Pero los movimientos de Banxico podrían generar un efecto positivo y mantener los precios de la vivienda.

“La estrategia del Banco de México para enfrentar el tipo de cambio va a generar un efecto benéfico para anclar las expectativas de inflación, y es posible que en 2018 se estabilice a su tasa objetivo”, añadió.

Según datos del Inegi, de diciembre de 2013 a mayo de 2017, el cemento acumula un alza de 54 por ciento. Entre enero y mayo de este año, los precios se han inflado 6.93 por ciento.

EL PAPEL DE LA BANCA

Según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de enero a abril de este año, el 45 por ciento del financiamiento para adquisición de vivienda provino de la banca privada. Esto se explica, según Leonardo González, con los montos de créditos que otorgan los bancos comparados con el financiamiento del Infonavit y Fovisste.

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx