Todo lo que querías saber sobre los avalúos inmobiliarios.

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¿Estás por vender tu inmueble y no sabes como funcionan los avalúos inmobiliarios? Te presentamos una pequeña guía para entender cómo funcionan y porqué son importantes.

Primero, es importante que a la hora de comprar o vender un espacio inmobiliario se haga un avalúo sin importar si se cuenta con un crédito hipotecario.

Uno de los principales errores al vender un inmueble es valuar la propiedad erróneamente. Presta atención, ya que si una evaluación por debajo de su valor real puede representar una pérdida de inversión o un sobre precio puede complicar la venta del espacio.

En términos básicos lo que se debe evaluar es: su costo según su ubicación, antigüedad y los acabados.

Antes que nada, debes saber que es un avalúo. Es un documento que estima el valor de un inmueble según, los metros de la propiedad, metros construidos, la calidad de los materiales y acabados, la conservación del espacio, los valores de la zona y el uso de suelo. No olvides que el resultado del avalúo no es el precio final del espacio. Para saber su precio debes saber en que precio rondan propiedades similares por la zona.

¿Para qué? El avalúo sirve para saber el valor del inmueble y además sirve para el cálculo de deberes fiscales como el impuesto sobre la renta. También es importante saber que los valuadores tienen que estar inscritos ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para que su valuación sea certificada.

¿Quién lo debe hacer? Tanto los compradores como los vendedores deben hacerlo independientemente de que tengan un crédito hipotecario. Si estás en el mercado buscando o poniendo en venta un espacio es importante que evalúen el inmueble.

¿Qué necesito y cuánto me costará? Los documentos que debes tener son la escritura de la propiedad, una boleta predial, el número oficial de la propiedad y una constancia de uso de suelo. Un avalúo cuesta entre 2 y 2.50 pesos por cada millar del valor del inmueble, por ejemplo el avalúo de un espacio de 1 millón de pesos tiene un costo aproximado de $ 2,500 pesos.

Ahora ya conoces más sobre los avalúos y su importancia. Si estás en el mercado buscando un espacio o quieres poner tu propiedad en oferta, siempre debes hacer un avalúo del inmueble. Esto evitará, que pierdas tu inversión o sea complicado vender tu inmueble.

Fuente:www.metroscubicos.com

 

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Desarrollos mixtos, ¿una buena opción de compra?

imparable-expansion-usos-mixtos-4-300x149La necesidad de redensificar las ciudades, dotarlas de movilidad eficiente y optimizar el uso de la tierra ha dado como resultado el auge de los llamados desarrollos mixtos, un esquema inteligente de uso de la tierra, que crea comunidades y centros urbanos más concentrados.

¿Qué ofrecen los desarrollos mixtos?

Estos complejos tienen centros de trabajo, servicios, entretenimiento y residencia en una misma área. Su boom comenzó en 2008, siendo las grandes metrópolis como la CDMX y Monterrey donde se erigían, hoy ciudades donde lo que sobra es terreno como Querétaro, Puebla, y Mérida comienzan a desarrollar proyectos de este tipo.

Los también llamados usos mixtos ofrecen calidad en acabados y sentido estético en sus fachadas, lo que embellece las ciudades y, por tanto, eleva la plusvalía de las colonias.

Estos megadesarrollos ofrecen espacios ajardinados y fuentes, lugar de esparcimiento al aire libre, áreas para mascotas, espacios infantiles equipados; el estacionamiento ya incluye lugares designados para bicicletas.

La seguridad incluye acceso electrónico y monitoreo las 24 horas, así como entradas independientes para residencias, oficinas y comercios.

Los usos mixtos son cada vez más incluyentes, en un mismo proyecto hay departamentos de 40 m2 y 200 m2, y ambos comparten áreas comunes y amenidades.

Con esta diversidad de oferta podría pensarse que hay diversos segmentos económicos, pero la realidad es que más bien encuentras familias en diferentes etapas de vida. Lo mismo una persona joven soltera, así como parejas recién casadas o familias consolidadas. Todos con un mismo objetivo: vivir en un lugar céntrico, con espacios eficientes y servicios a la mano.

¿Por qué son una buena alternativa para vivir?

Esos proyectos tienen la ventaja de ofrecer buenos niveles de rentabilidad por los elementos atractivos en beneficio de los compradores como restaurantes, comercios, bancos, y oficinas, todo integrado para evitar los grandes traslados; además, la ubicación es uno de esos elementos clave. Y si a eso se le agrega seguridad, se convierte en un proyecto definitivamente rentable.

Entre los proyectos de usos mixtos en la Ciudad de México destacan: Reforma 222, Parques Polanco, Park Plaza Samara, Capital Reforma, City Shop, Parque Interlomas, Plaza Carso, Capital Reforma, Arcos Bosques II y Antara Polanco fase II.

Sin duda, los desarrollos de usos múltiples son un valor agregado a la plusvalía de las propiedades, crean comunidad, benefician la movilidad y hacen más rentable la tierra.

De acuerdo con los expertos del sector, es una tendencia que seguiremos viendo crecer en el país la próxima década. Así que, si estás planeando vivir en uno de estos proyectos, no dudes que tu inversión está en buenas manos.

Fuente: http://www.metroscubicos.com