8 razones para invertir en la Riviera Maya.

screen_2105bdda0d012f56_1485189122000-01Imagina que pudieras llevar esa vida en la playa que siempre has deseado o esas vacaciones mágicas en el paraíso. Si estás listo para comprar en esta zona de ensueño, conocé las 8 razones para invertir en la Riviera Maya.

1- Según la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), entre 2010 y 2016, en Quintana Roo se otorgaron 222,342 créditos, de los cuales el 85.5 % corresponde a la compra de casas o departamentos nuevos. Se calcula que en este estado se construyen entre 30 mil y 40 mil viviendas por año.

2- Junto con Cancún, lo que hasta mediados de los 90 se conocía como Corredor Turístico Cancún-Tulum y hoy como Riviera Maya integrada por Puerto Morelos, Akumal, Playa del Carmen y Reserva de la Biósfera de Sian Ka´an, representa el grueso de la inversión inmobiliaria.

3- Otra zona de atractivo es Puerto Cancún, donde la nueva marina ha seducido a quienes buscan combinar la cercanía del mar con la zona de negocios del centro de Cancún. Se estima que, en Puerto Cancún, el metro cuadrado cuesta cerca de $1500 dólares.

4- “En Riviera Maya, hay viviendas para todos los bolsillos”, explica María Laura Rojas. “Se venden casas por $ 400 mil pesos, pero también las hay por $ 4 millones de dólares”. Y subraya que el precio de los terrenos frente al mar van de los $ 250 dólares a los $ 1500 dólares por metro cuadrado.

5- En cuanto a la plusvalía, ésta depende mucho de la locación,la cercanía al mar, por ejemplo, indica Rojas. Pero, según la CEO de la próxima Expo Inmobiliaria Cancún, en la región existen desarrollos cuya plusvalía ya aumentó un 30 % en un año y medio.

6- En los últimos años, muchos mexicanos han radicado en Quintana Roo por su calidad de vida y su economía muy sólida gracias al turismo y los bienes raíces, primera y segunda actividad económica del estado, respectivamente.

7- El hecho de que Cancún sea una ciudad joven apenas 47 años también atrae a los inversionistas. Los compradores que adquirieron viviendas como destino vacacional terminaron afincándose en esta región caribeña.

8- En cuanto al volumen de préstamos hipotecarios aprobados, la principal entidad crediticia en Quintana Roo es Infonavit. “Muchos creen erróneamente que esta institución sólo presta dinero para viviendas de interés social, o que no otorga montos suficientes para alcanzar el sueño de la casa propia. Y eso es lo que queremos cambiar”, explica Rojas.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

Foto: In Acqua Images Productions
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¿Vas a comprar casa? Considera estas recomendaciones

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El incremento en las tasas de interés del Banco de México el 21 de junio y el incremento en los precios de los insumos para la construcción durante la primera mitad del año, son algunos factores que influyen actualmente en el costo de una vivienda.

Según un reporte del sitio inmobiliario Propiedades.com, dichos factores marcaron al sector en la primera mitad del año, y las tendencias se podrían mantener en lo que resta de 2017, por lo que quizá lo más conveniente sea no esperar para realizar la compra.

TASAS, AL ALZA

La primera recomendación es comprar lo antes posible, ya que las tasas en el sector podrían verse afectadas por el incremento de 25 puntos base de las tasas de interés del Banco de México.

“Si se anticipa la compra de la vivienda el principal beneficio sería evitar un costo de fondeo hipotecario mayor en caso que los incrementos de tasas se trasladen hacia costos futuros de adquisición”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, a El Financiero.

Según González, la medida de Banxico reduce la incertidumbre económica y alinea al país con las políticas de la Reserva Federal estadounidense, pero las tasas hipotecarias podrían subir, lo que elevaría los costos.

Construir casa (Shutterstock)

¿CONSTRUIR O COMPRAR?

De acuerdo con información del Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción el aumento a los materiales para edificar fue de 12 por ciento a mayo de 2017, mientras que en 2016 fue de 5.1 por ciento en el mismo mes. Dicha tendencia, indicó Leonardgo González, podría mantenerse e incluso aumentar.

Un estudio del Tec de Monterrey Indica que el impacto del cemento en el costo de construcción de una casa es de alrededor de 5.6 por ciento.

Pero pese a que ese factor influye en los costos de construir, los precios de vivienda se mantuvieron, esto debido a que la inflación en vivienda fue de 2.6 por ciento, lo cual la coloca incluso por debajo del tope de Banxico de 3 por ciento.

La Canadevi informó la semana pasada que el costo final de vivienda en la CDMX podría verse incrementado hasta en 1 por ciento, debido al alza de entre 12 y 13 por ciento al cemento anunciado por Cemex.

“Los insumos como el acero y el cemento, que se fijan en el mercado de futuros, estarán sujetos a cierta volatilidad. Así como una importante inflación como lo ha reportado CMIC”, dijo Leonardo González a El Financiero.

Los incrementos en precios del cemento
Son producto de la alta demanda que existe en México, pese a que actores en el sector de la construcción comentan que no existen condiciones que justifiquen las alzas, indicó la Cámara Nacional de la Inudstria del Cemento.

“La inflación los insumos está muy por encima de las tasas de inflación. Esto va a impactar en el segundo semestre y los proyectos podrían suspenderse u orientarse a otros segmentos hacia un sector residencial plus”, dijo Leonardo González.

Pero los movimientos de Banxico podrían generar un efecto positivo y mantener los precios de la vivienda.

“La estrategia del Banco de México para enfrentar el tipo de cambio va a generar un efecto benéfico para anclar las expectativas de inflación, y es posible que en 2018 se estabilice a su tasa objetivo”, añadió.

Según datos del Inegi, de diciembre de 2013 a mayo de 2017, el cemento acumula un alza de 54 por ciento. Entre enero y mayo de este año, los precios se han inflado 6.93 por ciento.

EL PAPEL DE LA BANCA

Según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de enero a abril de este año, el 45 por ciento del financiamiento para adquisición de vivienda provino de la banca privada. Esto se explica, según Leonardo González, con los montos de créditos que otorgan los bancos comparados con el financiamiento del Infonavit y Fovisste.

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx