4 claves para obtener plusvalía.

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Tal vez pienses que comprar casa con la idea de revenderla es precipitado, sin embargo, es justamente esa idea la que hará que la compra más importante de tu vida se convierta en el cimiento de tu patrimonio familiar.

Según las estadísticas, el mexicano cambia de casa en promedio cada ocho años. En esa escalera de mejora es de vital importancia asegurar una ganancia o, al menos, una plusvalía que cubra el sobreprecio que pagaste en intereses por tu crédito hipotecario.

Como toda inversión, la plusvalía futura es sólo una idea que se calcula con base en rendimientos pasados: no es exacta pero sí bastante especulativa. Un análisis minucioso del mercado te brindará, a largo plazo, cierta certeza de que tendrás una ganancia interesante sobre la compra de tu casa.

  1. El secreto está en la ubicación

Varios factores te servirán para prever si la casa que te robó el corazón y es accesible a tu bolsillo sería también un buen negocio si algún día decides venderla. Curiosamente, varios de ellos se relacionan con la ubicación.

Del lugar donde se localice tu casa o departamento depende su accesibilidad, los servicios disponibles, la seguridad, la calidad de vida que puedes obtener y la cantidad y calidad de planes de desarrollo de la localidad. En conjunto, todo esto determina el posible valor de reventa dentro de cinco o diez años, que es lo que tarda un bien raíz en alcanzar un buen nivel de apreciación.

También importa el mantenimiento que le des y los elementos de valor agregado, como acabados, mobiliario fijo, adaptaciones y servicios como gas natural o estacionario, calentador solar de agua o jacuzzi.

En este sentido, los nuevos desarrollos habitacionales le llevan tres pasos de ventaja a los inmuebles de segundo uso: los constructores apuestan por las zonas con más demanda (¡ubicación!) y, por ser nuevas, las viviendas requieren menos inversión para permanecer en buen estado. Además, muchos ofrecen atractivas amenidades que les agregan valor.

Pero no descartes las viviendas usadas en zonas donde los desarrolladores construyen activamente, puedes encontrar verdaderas joyas de segundo uso con espacios más amplios, la ubicación correcta y precios más accesibles.

Para decidir la ubicación correcta primero contempla la que más te conviene en lo personal, ya sea porque te queda cerca del trabajo, de tu familia, del colegio de tus hijos o de la zona donde sueles divertirte, observa la seguridad de la zona y de tu desarrollo o fraccionamiento y evalúa qué tan accesible es en términos de transporte público y tránsito. Al final, averigua cómo se espera que crezca esa zona en los siguientes cinco años y cómo lucirá el desarrollo urbano y habitacional al cabo de ese tiempo.

La plusvalía es el aumento en el precio de los bienes inmuebles en un periodo determinado. Aunque existe la minusvalía, es raro que un bien raíz la experimente, al menos en el largo plazo. Así pues, el valor de toda casa tiende a subir, claro, lo interesante es elegir las que siempre suben o las que suben primero.

  1. ¿Puedes pagar esa casa?

Una vez que decidiste a cuáles colonias o zonas conviene moverte, relaciónalas con el precio que puedes pagar. Los profesionales inmobiliarios recomiendan elegir al menos tres colonias.

Definido el perímetro ideal, analiza esa ubicación en función de sus núcleos de equipamiento: ¿tiene escuelas?, ¿mercado?, ¿tiendas de autoservicio?, ¿bancos?, ¿hospitales?, ¿parques?, ¿estaciones de policía? ¿El desarrollo cuenta con seguridad privada, cámaras de vigilancia, barda perimetral? ¿La zona es segura o reporta un alto índice delictivo? Considera también los servicios y la oferta de oficios que pudieras necesitar, como plomería, cerrajería, panadería.

  1. Otros detalles

El tercer punto para determinar si la ubicación es buena es el acceso, la funcionalidad y la saturación de las vialidades y el transporte público disponible. El cuarto, son los planes de desarrollo de la demarcación: ¿construirán un puente, ampliarán una avenida, renovarán el drenaje o integrarán nuevas líneas de transporte público? Mientras duren las obras, los inmuebles afectados podrían padecer una minusvalía que luego se revertirá. Verifica que las afectaciones no vayan a ser permanentes.

Tal vez ciertas colonias no tengan mucha demanda hoy, pero presentan buenas posibilidades a futuro. Pon atención en los lugares céntricos o de alta demanda donde haya predios libres, especialmente en ciudades con alta densidad de población.

Las colonias que rodean las zonas de alta demanda y que además tienen bodegas viejas, fábricas abandonadas, casas unifamiliares muy grandes, lotes baldíos, son perfectas para desarrollarse a futuro. Se les conoce como “zonas de regeneración”, y conforme surjan los nuevos desarrollos, aportarán impuestos que la demarcación utilizará en equipar y mejorar el entorno. Son apuestas a mediano plazo. También son buenas ubicaciones aquellas que al principio parecen alejadas, pero que están en los alrededores de los corredores industriales, pues anuncian el acelerado desarrollo de la zona.

  1. Mantenimiento

Otro factor que determina el valor de tu vivienda es el mantenimiento. Una casa o departamento en mal estado invita a los compradores a “regatear” con argumentos difíciles de rechazar. En una casa todo depende ti y de tu bolsillo. En un condominio, horizontal o vertical, depende de la voluntad y prestancia del administrador y todos los propietarios.

Por eso al analizar tu compra piensa en el mantenimiento general: ¿será fácil de pagar o será oneroso?, ¿hay reglas claras para que todos los vecinos paguen?, ¿es fácil mantener las amenidades y las áreas comunes funcionales y bonitas?

Fuente: http://www.metroscubicos.com

8 tendencias inmobiliarias para 2017

casas-tendencias.jpgDiversificación de plazas, financiamiento y espacios ideales para los nuevos compradores son algunos de los retos que enfrentarán los desarrolladores en 2017, coincidieron al señalar entrevistados, en el marco de la Primera Cumbre de Financiamiento de Vivienda, organizado por el Infonavit.

Los retos y tendencias inmobiliarios 2017

Estos son los puntos en donde los desarrolladores de vivienda fijarán sus esfuerzos.

1. Escuchar a los compradores. Carlos Zedillo Velazco, subdirector de sustentabilidad del Infonavit, subrayó la necesidad de construir con base en las necesidades locales y analizar la nueva estructura familiar. Elegir municipios con infraestructura y servicios; pero sobre todo, “no repetir lo que no funciona”; esto es, construir vivienda fuera de los parámetros de contención.

2. Construcción de vivienda intraurbana. Paloma Silva de Anzorena, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), insistió en la idea de densificar las ciudades que presentan mayor potencial como la CDMX, Jalisco y Querétaro.

3. Redefinición de la densidad y predios fusionados. José Castillo, socio de Arquitectura 911, expuso la viabilidad de construir 500 viviendas por hectárea, que equivalen a más de siete veces lo que la vivienda tradicional tiene en periferias urbanas.

4. Vivienda en renta. Se requieren más desarrollos en alquiler, como respuesta a la creciente movilidad laboral, no sólo dentro de las grandes ciudades sino en todo el país.

5. Habitabilidad. El tamaño ideal de los espacios interiores dependerá de la ubicación de la vivienda. Un habitante de las megalópolis podría requerir menos metros cuadrados que aquel que habita en ciudades medias.

En distribución de interiores, destaca la propuesta de ofrecer más departamentos tipo loft, con lo cual, cada usuario personaliza su vivienda. Los milenials podrían requerir una cocina de mayor tamaño, dijeron arquitectos presentes en el evento.

“Lo importante no es darle más metros construidos, sino darle más valor al patrimonio de las familias y un buen diseño”, asentó el arquitecto Enrique Norten, especialista en vivienda sustentable, quien puso énfasis en la calidad de vida que se le puede ofrecer a las personas.

6. Diversificación de créditos individuales. Hace tres años, los desarrolladores se concentraban en operar productos con subsidio. Ahora, la Conavi propone que el desarrollador debe operar con Infonavit, Fovissste, banca comercial, Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (ISSFAM) o Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi). Esto le permitirá alcanzar nuevos nichos de compradores.

7.- Diversificación de plazas. Antes los desarrolladores concentraban su producción de vivienda en una o dos ciudades. La Conavi propone, incursionar en regiones con potencial de crecimiento económico como El Bajío.

8. Proyectos sostenibles. Jeffrey Sachs, economista y consultor de organismos internacionales, sostiene que un buen proyecto toma en cuenta aspectos sociales, económicos y sustentables. Esto es, amigables al medio ambiente; mejor manejo de territorio y aguas en zonas urbanas. Inclusión de ecotecnologías, lo cual le permite a los compradores acceder a hipotecas verdes.

Fuente: metroscubicos.com