Las playas mexicanas con mayor plusvalía.

casa-playa.jpgLas propiedades en destinos de playa viven buenos momentos. El valor de este tipo de inmuebles se incrementó entre 9 y 10% entre enero y septiembre del año pasado, con respecto al mismo periodo de 2015.

La depreciación del peso frente al dólar atrajo un mayor número de compradores que tienen ingresos en dólares, a decir de Federico Sobrino, propietario de la inmobiliaria Maja.

La demanda es uno de los principales factores que determinan la plusvalía. Si un destino se pone ‘de moda’ tiende a aumentar sus precios. Eso sucede porque ofrece ventajas que lo hacen atractivo.

De acuerdo con Manuel Medina, analista de BX+, el sector inmobiliario está entre los que mejor perspectiva de inversión presentan, sobre todo, en destinos valuados en dólares.

“Si la perspectiva es positiva debido a la demanda que se ha registrado, la depreciación del peso frente al dólar la incrementó y en destinos como Los Cabos y Vallarta la situación es aún mejor”, comenta.

La inversión en destinos de playa también está disponible para mexicanos que no tienen ingresos en dólares. Ciudades como Mazatlán y Acapulco son una opción para encontrar bienes raíces con alta plusvalía.
Alto poder adquisitivo

Los Cabos
La cercanía con Estados Unidos ha dado un perfil de compradores élite, principalmente, extranjeros (aunque también algunos mexicanos) que buscan una mayor convivencia con la ecología, en residencias de ultralujo, con jets y marinas privadas y en desarrollos de muy baja densidad. Playa Gorda, por ejemplo, es un proyecto a 15 minutos del aeropuerto. Son residencias del segmento alto con un campo de golf y huertos residenciales de 5,900 metros cuadrados.

Playa del Carmen
Entre las razones que han generado el boom inmobiliario está la construcción de viviendas que representan una inversión aproximada de 400 millones de dólares (mdd) en 2016, y un 30% más respecto del año previo, según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Además, la visita de extranjeros en 2016 creció 8%, debido a que es uno de los destinos más buscados en invierno por canadienses y estadounidenses.

Puerto Vallarta
Este lugar tiene más de 100 proyectos de desarrollo inmobiliario que están por concluir y disponibles a partir de los siguientes meses. La ciudad se ha colocado como uno de los destinos favoritos de los extranjeros desde hace varios años al registrar una tasa de crecimiento promedio de 10% anual en visitantes internacionales.

Zihuatanejo
Aunque Guerrero es un estado que se ha visto afectado por el tema de la inseguridad, es una entidad que tiene inversiones inmobiliarias y rendimientos observables en términos de plusvalía, pues mantiene niveles de entre 8 y 10% en los últimos tres años. El gobierno estatal ofrece estímulos fiscales a los inversionistas inmobiliarios. Actualmente, hay desarrollos de hasta 300 millonesde dólares en departamentos frente al mar.

Cancún
El principal destino turístico de México recibe, año con año, más de 3.5 millones de visitantes nacionales y extranjeros. Ofrece acceso a una gran cantidad de oportunidades inmobiliarias, entre 15 y 20 al año tan sólo de vivienda de distintos segmentos, y de empleo en el ramo turístico, que en 2016 creció 2.7%.

Bahía de Banderas
El turismo de alto nivel está llegando principalmente a este destino, aunque hay propiedades para todos los presupuestos y la gente siempre encontrará actividades y microdestinos que visitar, como Litibú, Costa Campo, Nuevo Vallarta.

Mazatlán
“La zona de Mazatlán se ha visto impulsada por la carretera Durango-Mazatlán, que está atrayendo a los inversionistas inmobiliarios del norte del país, pues ya es más rápido llegar a la zona”, explica Francisco Luna, analista de la consultora Softec.

Las nuevas vías de comunicación dieron un segundo aire a este destino que, actualmente, tiene opciones inmobiliarias desde 1,300,000 pesos, lo que resulta muy accesible para quienes buscan invertir en lugares que no están valuados en dólares.

Menos plusvalía

Acapulco
Pese a los problemas de inseguridad, el destino se mantiene entre los favoritos para desarrollar y adquirir propiedades vacacionales, pues muestra un crecimiento de hasta 15% en algunos casos, debido a la gente que llega de la Ciudad de México. Las expectativas apuntan a que, en el mediano plazo, este lugar incremente su plusvalía, según cifras de la AMPI, pues, actualmente, se están desarrollando nuevas opciones de segunda vivienda en la ciudad.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

¿Es momento de invertir en bienes raíces?

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El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, no deja de dar sorpresas que causan volatilidad e incertidumbre, pues “comenzó rápidamente a poner en práctica varios de sus compromisos de campaña, lo cual ha generado preocupación”, dice Valentín Carril, chief economist y strategic asset allocation head para Latinoamérica de Principal.

¿Cómo proteger el dinero que sí tenemos?, ¿cómo, si fuera posible, lograr hacerlo crecer?

Planificar los gastos para proteger la economía familiar es una de las mejores estrategias a seguir, recomienda Adolfo Zavala, socio de Expansive, empresa de tecnología de finanzas (Fintech), que permite invertir en bienes inmuebles por medio del crowdfunding inmobiliario.

En un año en el que están subiendo las tasas de interés se recomienda convertirse en inversionista más que seguir usando el crédito. “Es un año para salir a invertir, no de estar consumiendo”, dice Zavala.

Para saber si podemos invertir y en qué, primero debemos tener claridad de nuestras finanzas y control sobre ellas, aquí dos recomendaciones de Zavala:

  1. Es importante fijar un presupuesto. Esto evita gastos y compras impulsivas y por lo tanto, la posibilidad de endeudarse. En este presupuesto deben estar tus gastos fijos y los variables, además de un control de ingresos.
  2. Ten un cuidadoso control de las cuentas bancarias que tienes y usas, lo más importante es pagar a tiempo y ser totalero, las deudas más caras pueden ser las que usas en los plásticos todos los días. Si tienes deudas, antes de invertir, págalas. “No es lo mejor tapar un hoyo para abrir otro”, dice Zavala, por lo que no es recomendable dar el salto a invertir si no has terminado de saldar tus deudas. “Trata de hacerle frente primero a la deuda antes de la inversión, a menos de que esta tenga poco riesgo y esté asegurada con rendimientos sustancialmente mayor que la deuda que pagas”, añade.

Si logras establecer un presupuesto y saldar deudas estarás listo para el siguiente paso, que es invertir. La pregunta clave es ¿por qué invertir? Y la respuesta: porque es la única forma en la que verás tu dinero crecer. Recuerda que el dinero bajo el colchón no produce, incluso el dinero que vas a usar en el corto plazo, recomienda Zavala de Expansive, hay que ponerlo en fondos de inversión para que siga generando más dinero.

En un contexto de incertidumbre “los bienes inmuebles parecen ser la opción de inversión correcta”, dice Zavala. De hecho, los ladrillos son, después de invertir en el negocio, en donde los mexicanos ponen su dinero, según datos de la encuesta nacional de finanzas digitales de Piggo, otra Fintech para invertir y ahorrar por medio de fondos de inversión.

Pero, para invertir en ladrillos, hay que tener capital o solicitar un crédito hipotecario, además de saber cómo entrar al negocio.

Una alternativa es el crowdfunding inmobiliario, en donde el cliente puede entrar como desarrollador y conseguir dinero para su proyecto inmobiliario, de personas que quieren invertir en inmuebles con montos más conservadores y en conjunto con otros inversionistas.

No importa lo que decidas hacer, siempre debes invertir tu dinero conociendo el riesgo de la inversión y, sobre todo, habiendo fijado con claridad el horizonte de inversión que se quiere. Invertir en ladrillos en el mercado tradicional implica un horizonte temporal de la construcción y venta del desarrollo, en formatos de crowdfunding se puede tener un horizonte de hasta menos de dos años, explica Zavala.

Finalmente, no olvides que al ser inversionista debes diversificar. Esta es “una de las claves para gestionar mejor el patrimonio y protegerlo”, dice Zavala. Esto, lo que quiere decir es que no pongas todos los huevos en la misma canasta. Si optas por invertir en bienes raíces, pon un poco del dinero que tienes para inversión en otros activos diferentes para que haya balance.

“Viene un año de incertidumbre, tendremos que seguir consumiendo, pero más vale tener recato y analizar bien cómo hacer crecer el dinero y tenerlo lo más seguro posible”, finaliza Zavala.

Fuente: http://www.metroscubicos.com