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Avance de Obra – Marzo 2018

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Lo que debes saber del crowdfunding inmobiliario.

crowdfunding-inmobiliarioLo que debes saber del crowdfunding inmobiliario, la nueva forma de invertir en bienes raíces.

Son nuevos tiempos para los desarrollos inmobiliarios. Desde hace algunos años, alrededor del mundo los servicios financieros han trabajado de la mano de la tecnología. El sector de bienes raíces no ha permanecido indiferente, dado que se han emprendido varios proyectos conformando el sector proptech (property technology, o tecnología inmobiliaria).

Uno de los cambios que han traído las empresas proptechs es la manera en la que se financian los desarrollos inmobiliarios; mientras que tradicionalmente los bienes raíces levantaban capital sólo a través de préstamos bancarios, de fondos de inversión o con recursos provenientes de grandes inversionistas, ahora las firmas de fondeo colectivo o crowdfunding (sí, ese esquema online que utilizan algunos proyectos para conseguir recursos como Kickstarter) han acercado a los pequeños inversionistas al sector inmobiliario.

Mediante este esquema, conocido como crowdfunding inmobiliario, algunas empresas permiten que un inversionista pueda invertir en un desarrollo inmobiliario sin tener que comprar todo el inmueble; bastan montos de $10,000, $20,000 o $50,000 pesos –dependiendo de la empresa–para comprar una participación en un proyecto de bienes raíces, y al cabo de un periodo previamente establecido, pueden obtener rendimientos anuales que, por lo general, superan el 12% anual, y que en algunos casos superan hasta el 20%.

La mayoría de las veces todo se gestiona online, pero en montos más elevados la firma podría pedirle al inversionista un trato presencial.

Sin embargo, ninguna inversión ofrece rendimientos garantizados, y el crowdfunding no es la excepción. Los rendimientos que un desarrollo inmobiliario ofrezca a los inversionistas dependerán principalmente del proyecto en el que invierten y del esquema de inversión en el que lo hagan.

El primer rubro se refiere a que hay unos proyectos inmobiliarios más atractivos que otros; invertir en un condominio ubicado en Polanco podría ser más prometedor que hacerlo en uno a desarrollarse en otro estado, pero hay más factores a considerar, como si el proyecto será habitacional, comercial, hotelero, mixto, etcétera.

En cuanto al esquema de inversión, el crowdfunding ofrece dos opciones a los inversionistas: deuda, en el que básicamente una persona invierte al prestarle un monto a un desarrollador inmobiliario, que se compromete a regresar la cantidad más un interés pactado al cabo de un periodo; y capital, en el cual el inversionista se convierte en un socio del proyecto, por lo que puede recibir más rendimientos que en el esquema de deuda, pero también corre más riesgo dado que si el proyecto no tiene un buen desempeño esto se verá reflejado en las ganancias.

Por ello es importante que, antes de invertir mediante una empresa de este tipo, consultes a detalle los proyectos que te interesan, al desarrollador y la plataforma en cuestión, y entiendas el esquema a través del cual invertirás para definir si es adecuado para ti.

Actualmente en México hay varias firmas de crowdfunding inmobiliario como Briq, Expansive, Inverspot y M2CROWD, e incluso hay unas de carácter internacional como Prodigy Network, que permite a los mexicanos invertir en inmuebles neoyorquinos. Cada opción solicita montos de inversión distintos, y otras condiciones que te recomendamos que revises detenidamente.

Fuente: http://www.metroscubios.com