Las playas mexicanas con mayor plusvalía.

casa-playa.jpgLas propiedades en destinos de playa viven buenos momentos. El valor de este tipo de inmuebles se incrementó entre 9 y 10% entre enero y septiembre del año pasado, con respecto al mismo periodo de 2015.

La depreciación del peso frente al dólar atrajo un mayor número de compradores que tienen ingresos en dólares, a decir de Federico Sobrino, propietario de la inmobiliaria Maja.

La demanda es uno de los principales factores que determinan la plusvalía. Si un destino se pone ‘de moda’ tiende a aumentar sus precios. Eso sucede porque ofrece ventajas que lo hacen atractivo.

De acuerdo con Manuel Medina, analista de BX+, el sector inmobiliario está entre los que mejor perspectiva de inversión presentan, sobre todo, en destinos valuados en dólares.

“Si la perspectiva es positiva debido a la demanda que se ha registrado, la depreciación del peso frente al dólar la incrementó y en destinos como Los Cabos y Vallarta la situación es aún mejor”, comenta.

La inversión en destinos de playa también está disponible para mexicanos que no tienen ingresos en dólares. Ciudades como Mazatlán y Acapulco son una opción para encontrar bienes raíces con alta plusvalía.
Alto poder adquisitivo

Los Cabos
La cercanía con Estados Unidos ha dado un perfil de compradores élite, principalmente, extranjeros (aunque también algunos mexicanos) que buscan una mayor convivencia con la ecología, en residencias de ultralujo, con jets y marinas privadas y en desarrollos de muy baja densidad. Playa Gorda, por ejemplo, es un proyecto a 15 minutos del aeropuerto. Son residencias del segmento alto con un campo de golf y huertos residenciales de 5,900 metros cuadrados.

Playa del Carmen
Entre las razones que han generado el boom inmobiliario está la construcción de viviendas que representan una inversión aproximada de 400 millones de dólares (mdd) en 2016, y un 30% más respecto del año previo, según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Además, la visita de extranjeros en 2016 creció 8%, debido a que es uno de los destinos más buscados en invierno por canadienses y estadounidenses.

Puerto Vallarta
Este lugar tiene más de 100 proyectos de desarrollo inmobiliario que están por concluir y disponibles a partir de los siguientes meses. La ciudad se ha colocado como uno de los destinos favoritos de los extranjeros desde hace varios años al registrar una tasa de crecimiento promedio de 10% anual en visitantes internacionales.

Zihuatanejo
Aunque Guerrero es un estado que se ha visto afectado por el tema de la inseguridad, es una entidad que tiene inversiones inmobiliarias y rendimientos observables en términos de plusvalía, pues mantiene niveles de entre 8 y 10% en los últimos tres años. El gobierno estatal ofrece estímulos fiscales a los inversionistas inmobiliarios. Actualmente, hay desarrollos de hasta 300 millonesde dólares en departamentos frente al mar.

Cancún
El principal destino turístico de México recibe, año con año, más de 3.5 millones de visitantes nacionales y extranjeros. Ofrece acceso a una gran cantidad de oportunidades inmobiliarias, entre 15 y 20 al año tan sólo de vivienda de distintos segmentos, y de empleo en el ramo turístico, que en 2016 creció 2.7%.

Bahía de Banderas
El turismo de alto nivel está llegando principalmente a este destino, aunque hay propiedades para todos los presupuestos y la gente siempre encontrará actividades y microdestinos que visitar, como Litibú, Costa Campo, Nuevo Vallarta.

Mazatlán
“La zona de Mazatlán se ha visto impulsada por la carretera Durango-Mazatlán, que está atrayendo a los inversionistas inmobiliarios del norte del país, pues ya es más rápido llegar a la zona”, explica Francisco Luna, analista de la consultora Softec.

Las nuevas vías de comunicación dieron un segundo aire a este destino que, actualmente, tiene opciones inmobiliarias desde 1,300,000 pesos, lo que resulta muy accesible para quienes buscan invertir en lugares que no están valuados en dólares.

Menos plusvalía

Acapulco
Pese a los problemas de inseguridad, el destino se mantiene entre los favoritos para desarrollar y adquirir propiedades vacacionales, pues muestra un crecimiento de hasta 15% en algunos casos, debido a la gente que llega de la Ciudad de México. Las expectativas apuntan a que, en el mediano plazo, este lugar incremente su plusvalía, según cifras de la AMPI, pues, actualmente, se están desarrollando nuevas opciones de segunda vivienda en la ciudad.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

¿Es buen momento para contratar una hipoteca?

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Pese a la compleja situación bilateral entre México y Estados Unidos, el sector de la vivienda se mantiene en crecimiento. Los créditos a derechohabientes tanto de Infonavit como de Fovissste siguen fluyendo ya sin sorteos; mientras que la banca privada mantiene sus tasas de interés de un dígito a través de productos cada vez más especializados.

“Es un buen momento para tomar crédito hipotecario” asentó Marcos Ramírez Miguel director general de Grupo Financiero Banorte, tras señalar que el crédito a la vivienda del banco creció 17% en 2016, con más de $116 millones de pesos destinados a préstamos para compra de vivienda.

Enrique Margain, al frente del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) comparte la misma idea.  El sector, hipotecario dijo, “crecerá entre 5 y 7% en 2017 contra el 8% que creció en 2016; en particular, aumentará la portabilidad o el cambio de crédito de un banco a otro”.

Carlos Serrano, Economista en Jefe de BBVA-Bancomer, comentó que aún con una ligera subida de las tasas de interés hipotecarias, “siguen estando en niveles bajos”, ya que tan sólo hace diez años estaban entre 14 y 16 por ciento.

“Con el empleo y el acceso al crédito, los segmentos medios y residenciales seguirán creciendo, aunque a menor ritmo”, asentó Serrano; lo que ha sido impulsado por la disponibilidad de financiación, y el acceso a los mercados de capitales.

La cartera hipotecaria representa sólo el 14% del Producto Interno Bruto (PIB), pero para 2025, la participación hipotecaria estará cerca del 20%, cifra por encima del promedio de Latinoamérica, según estimaciones de BBVA-Bancomer.

Al finalizar enero, la tasa de interés hipotecario promedio es de 9.45% misma que se mantiene en un dígito frente al costo del dinero.  “Esto podría elevar el número de cofinaciamientos entre Infonavit y Fovissste con la banca”, prevé Margain Pitman.

El monto promedio de un crédito hipotecario para el segmento residencial es de 1,500,000 pesos, dijo Eduardo Reyes MacDonald, director general adjunto de Crédito Hipotecario y Automotriz de Banorte, mismo monto que otorga Infonavit como tope de financiamiento a sus derechohabientes.

Fondeadora quiere a Infonavit y Fovissste en su cartera

Banco Interacciones se prepara para fondear a las instituciones públicas de vivienda con recursos suficientes para que puedan ampliar su número de créditos hipotecarios.

Si bien estas instituciones se fondean en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en este primer semestre del 2017, podrían recurrir a otros esquemas de financiamiento complementarios que ofrecerá Interacciones

“Como nuestro enfoque (de financiamiento) es gubernamental, nos hemos dirigido a estas dependencias para participar en el mercado (de la vivienda) sin estar en forma directa”, asentó Tamara Caballero, directora general de Promoción de Banco Interacciones.

Hipoteca digital

El nuevo esquema para precalificar para una hipoteca es a través de un ejercicio en línea. Banorte y BBVA-Bancomer son pioneros en facilitar al cliente posibilidades reales de acceder a un crédito hipotecario sin tener que solicitarlo en la sucursal.

El producto permite cotizar para compra de casa, compra de terreno, pago de pasivos y liquidez.

Hasta ahora sólo existían herramientas digitales para realizar cotizaciones, pero con la hipoteca en línea, los clientes actuales y potenciales interesados en una vivienda podrán acceder a la autorización del crédito, y posteriormente los visitará, en el caso de Banorte, un ejecutivo en su hogar, oficina o donde ellos indiquen, para entregar la documentación física, sin costo extra.

Por ahora los entrevistados no tienen claro en qué momento habrá una nueva alza de tasas hipotecarias; no obstante, reiteran su recomendación de invertir ahora en un bien inmobiliario.

Fuente: http://www.metroscubicos.com