Llegan grandes oportunidades para el sector inmobiliario.

..,mnh Mayo 02, 2017- El inicio de 2017 ha sido bueno para la industria, sin embargo, los actores del sector deberán estar atentos para consolidar las iniciativas que permitan aprovechar las ventanas de oportunidad que se abrirán.

Para Gene Towle, socio director de la firma Softec, 2017 representa un año de grandes oportunidades para la industria inmobiliaria en México, “sólo es necesario estar a la altura del reto y proponer las iniciativas correctas para aprovechar el contexto”

Entrevistado por Centro Urbano, el especialista aseguró que las condiciones demográficas del país, así como la política de cerrar fronteras implementada por Estados Unidos, abre la puerta a México para captar talento del mundo, captar capital, mejorar los servicios, generar demanda que no había antes e integrar al país como centro de producción, manufactura y distribución.

“La verdad es que sí habrá un par de altibajos, pero creo que a diferencia de otros momentos, nos toma con un sistema de financiamiento que se está solidificando, con capital listo para invertir; nos pesca con la mayor cantidad de capital buscando proyectos, entonces creo que la perspectiva se ve fabulosa”, explicó.

Towle consideró que durante el primer trimestre de 2017 el sector inmobiliario en su conjunto caminó con buen paso. Dijo que en 2016 esta industria vendió 400,000 millones de pesos, de los cuales 60% fue del sector vivienda y 40% del resto de los segmentos.

En este sentido, expuso que el reto para el año es producir más vivienda barata. Destacó que el segmento de vivienda media, residencial y plus tienen mejor desempeño.

“En la vivienda media y residencia, los mercados están creciendo. Si vemos, en general los precios han sido estables, pero en la vivienda plus ha subido en los dos últimos años, principalmente en CDMX y Cancún. Si vemos las ventas por segmento, el medio, residencial y plus son los que más están vendiendo. Necesitamos producir más vivienda barata; urge encontrar un modelo para eso”, apuntó Towle.

Señaló que Monterrey es el mercado más grande de vivienda del país, particularmente menor a 300,000 pesos. Por su parte, Puebla destaca en el mercado de casas de entre 300,000 y 600,000 pesos. Mientras que la CDMX, Monterrey, Querétaro y Cancún son las ciudades con el mercado más prominente en vivienda de 600,000 a 1.5 millones de pesos y concentran la mitad del mercado.

“En el mercado residencial plus, la CDMX es el más grande. La capital había estado vendiendo entre 200 y 300 unidades al mes y en los últimos dos años se duplicaron en el mercado”, apuntó.

En cuanto al segmento de oficinas, Towle manifestó que el ciclo de producción se encuentra a la mitad, por lo que en el próximo año o año y medio se verá mucho inventario. “Lo que hemos observado es un ciclo de producción-consumo. De repente, empieza a bajar la desocupación, aumenta la producción. La desocupación llega al piso, empezamos a entregar inmuebles, sube la desocupación y ya hay nuevas oficinas, y empezamos el ciclo otra vez, que dura de tres a cinco años”, dijo.

En relación a los Centros Comerciales, dijo que la perspectiva a futuro es de crecimiento debido a las condiciones demográficas de México.

Por otro lado, en el segmento Industrial, el Director de Softec manifestó que, en los últimos 6 años, México ha añadido 20,000,000 de metros cuadrados, lo que ratifica al país como “potencia en la construcción industrial”.

“En el mercado hotelero apenas empezamos a volver a invertir en hoteles, después de la crisis del 2009. Los Centros Playa están demostrando las mayores ocupaciones históricamente. Y la pregunta es si ya hay muchas Fibras en el segmento. La impresión que tengo es que podríamos triplicar o cuadruplicar las Fibras y todavía no sería tan relevantes para los mercados. Las fibras tienen mucho espacio para crear; el mercado se pueda hacer mucho más sólido, más institucional y más fuerte”, destacó.

En términos generales, Gene Towle expuso que “nunca había visto mayor oportunidad para la industria en la historia. Creo que las acciones que está haciendo el vecino del norte están abriendo un espacio de oportunidad grandísimo para México si lo podemos aprovechar”.

Fuente: http://www.centrourbano.com

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Cómo comprar en preventa sin correr riesgos.

preventa.jpgComprar una vivienda en preventa representa ahorros, ya que se obtiene un menor precio que cuando el inmueble está terminado, por lo que muchos apuestan por esta opción. Sin embargo, sin las precauciones necesarias hacerlo equivale a “comprar aire”, advierten especialistas.

Además de venderse en un precio menor, cuando el desarrollo está completamente terminado, el inmueble puede aumentar su plusvalía entre un 15 y 20%, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Sin embargo y a pesar de estos atractivos, los consumidores deben poner especial atención para evitar ser víctimas de fraude o que a la entrega, la casa recibida difiera de la que esperaban obtener.

Otro punto fundamental es revisar que la desarrolladora o inmobiliaria sea una empresa seria y formalmente establecida, ya que de de otra manera será muy difícil obtener amparo de la ley. Además el consumidor puede revisar el Buró Comercial de la Profeco, un listado donde se puede verificar la reputación y el comportamiento de los prestadores de servicios.

“Es importante que los consumidores sepan que antes de firmar, deben verificar que el contrato esté registrado ante Profeco, para evitar prácticas abusivas y quedar amparados por la ley”, dice el director general de Estudios sobre Consumo de la institución, Roberto Bello Salcedo.

Hay que recordar que en el caso de irregularidades no sólo queda comprometida la entrega de la vivienda en el periodo de tiempo establecido, sino también el tiempo y dinero que el consumidor haya invertido hasta ese momento.

La crisis y la falta de financiamiento para las desarrolladoras, es otro riesgo que debe tomarse en cuenta antes de invertir en una preventa, ya que esto ocasiona el incumplimiento en la entrega de viviendas en algunos casos. Por ello, una recomendación es preguntar a la desarrolladora cómo va a financiarse para construir el inmueble, si es a través de créditos puente o sólo con la preventa.

Finalmente, es necesario que verifiques la garantía dada por el desarrollador o constructor, que de acuerdo con lo establecido por la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC), en el caso de inmuebles nuevos, ésta no podrá ser menor a un año contado a partir de la entrega real del inmueble.

En el tiempo en que dure la garantía, el desarrollador tendrá la obligación de realizar, sin costo alguno para el consumidor, cualquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas presentadas.

¡PON ATENCIÓN A LO SIGUIENTE!

La maqueta no es suficiente para comprar una casa, siempre debes pedir que se te de una visita al departamento muestra y preguntar si éste es una copia fiel de la propiedad que estás adquiriendo. En caso de no serlo, asegúrate de comprender todos los cambios que existen contra la propiedad como tamaño, ubicación, acabados, etcétera.

Estás en todo tu derecho de pedir al vendedor que te muestre los siguientes documentos: planos de la construcción, permisos de uso de suelo, escritura que acredite la propiedad del terreno sobre el que se construye el desarrollo, que no existan adeudos o hipotecas que comprometan el terreno, el pago de los gravámenes correspondientes, licencia para la construcción y una constancia donde se establezca que el desarrollo contará con los servicios necesarios para el uso habitacional (agua, luz, drenaje, etc.).

En el caso del contrato, verifica que esté registrado ante Profeco y que contenga de forma detallada la descripción del inmueble que estás comprando, donde se establezca el total de metros cuadrados de construcción, detalles como acabados, estacionamiento, accesorios (como cocina integral), distribución y ubicación de la construcción.

El contrato también debe establecer el monto de los pagos que deberás realizar, así como la frecuencia, esto debe ser en pesos mexicanos. También establecerá las penalizaciones tanto para el vendedor como para el comprador en caso de incurrir en retrasos de entrega o de pago, según sea el caso. Otras penalizaciones que debe contener el contrato es aquella a las que quedará obligado el vendedor en caso de que el inmueble difiera con la descripción señalada en el contrato.

Asegúrate de verificar los detalles legales para evitar cualquier problema en el futuro. Considera que para realizar la escrituración deberá estar constituido el régimen de propiedad en condominio y las boletas prediales deberán ser individuales.

Checa también los datos básicos del vendedor, para lo que debes asegurarte de conocer el nombre, denominación o razón social del prestador y, en su caso, de su representante legal, así como los datos relativos al lugar en el que se hará la construcción: medidas, permisos, folios de escrituras, etc.

Finalmente pide referencias, pues es tu patrimonio el que está en juego. Para ello los especialistas recomiendan pedir a la desarrolladora que te muestre otros proyectos donde haya trabajado y que ya hayan sido entregados. Lo ideal es hablar con clientes que ya habitan sus construcciones.

Al amparo de la Ley

Además de las recomendaciones, debes saber que en caso de adquirir tu vivienda a través de preventas, estás amparado por la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC). Esta norma establece que:

1.- El proveedor deberá poner a disposición del consumidor, el proyecto ejecutivo de construcción completo, así como la maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra.

2.- Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble. Asimismo, deberá informar sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberán quedar cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.

3.- Información sobre las condiciones en que se encuentre el pago de contribuciones y servicios públicos.

4.- Las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en la construcción; servicios básicos con que cuenta, así como todos aquellos con los que debe contar de conformidad con la legislación aplicable.

5.- Información sobre las características del inmueble, como son la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o lugares de estacionamiento, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso en su caso, servicios con que cuenta y estado físico general del inmueble;

6.- Información sobre los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor en caso de concretar la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral, entre otros.

7.- Las opciones de pago que puede elegir el consumidor, especificando el monto total a pagar en cada una de las opciones.

8.- En caso de operaciones a crédito, el señalamiento del tipo de crédito de que se trata, así como una proyección del monto a pagar que incluya, en su caso, la tasa de interés que se va a utilizar, comisiones y cargos. En el caso de la tasa variable, deberá precisarse la tasa de interés de referencia y la fórmula para el cálculo de dicha tasa.

9.- De ser el caso, los mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de pago, las condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas, tanto para el proveedor como para el consumidor;

10.- Las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar el consumidor, tales como gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación. De ser el caso, los costos por los accesorios o complementos;

11.- Las condiciones bajo las cuales el consumidor puede cancelar la operación, y la existencia y constitución de garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier otro tipo, así como su instrumentación.

El contrato debe contener

Lugar y fecha de celebración del contrato; además de estar escrito en español, sin perjuicio de que puedan ser expresados, además, en otro idioma. En caso de diferencias en el texto o redacción, se estará a lo manifestado en el idioma español.

Nombre, denominación o razón social, domicilio y registro federal de contribuyentes del proveedor, de conformidad con los ordenamientos legales sobre la materia.

Nombre, domicilio y, en su caso, registro federal de contribuyentes del consumidor. Las cantidades deben expresarse en moneda nacional.

El precio total de la operación, la forma de pago, así como las erogaciones adicionales que deberán cubrir las partes.

Las penas convencionales que se apliquen tanto al proveedor como al consumidor por el incumplimiento de las obligaciones contraídas, las cuales deberán ser recíprocas y equivalentes, sin perjuicio de lo dispuesto por los ordenamientos legales aplicables.

En su caso, las garantías para el cumplimiento del contrato, así como los gastos reembolsables y forma para su aplicación.

El procedimiento para la cancelación del contrato de adhesión y las implicaciones que se deriven para el proveedor y el consumidor.

Fecha de inicio y término de ejecución de la actividad o servicio contratado, así como la de entrega del bien objeto del contrato; esto último, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 74 de esta Ley.

El proveedor únicamente quedará exento de la obligación de entregar en la fecha convenida, cuando acredite plenamente, que la entrega no se realizó en la misma por caso fortuito o fuerza mayor que afecte directamente, a él o al bien, pudiéndose pactar sin responsabilidad alguna, una nueva fecha de entrega.

Fuente: http://www.metroscubicos.com