La plusvalía del interiorismo.

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Diseñar el interior de un espacio arquitectónico –ya sea residencial, comercial o corporativo– no solo se reduce a cambiar el color del tapiz, adquirir nuevas sillas o colocar lámparas atractivas. Los objetivos del interiorismo van encaminados a mejorar la calidad de vida de un cliente, elevar la productividad en una oficina, y ante todo, conseguir un mejor retorno de inversión en el usufructo del espacio.

Para ello, involucrar en el plan de inversión inmobiliaria a un profesional interiorista puede garantizar resultados exitosos.

Objetivos de interiorismo según los expertos

“El interiorismo tiene mucho más implicaciones porque presenta una visión amplia, integral, que englobaría al diseño interior y la decoración”, señala Aurelio Vázquez, director de DIN Interiorismo.

Para Gerardo Boué, de Boué Arquitectos, el interiorismo es jugar con un espacio para que cumpla con lo que estás buscando en tu objetivo de negocio “de una manera funcional y estética”.

De acuerdo con el uso que se dará al inmueble es el tipo de profesional que se debe buscar, ya que “el área de vivienda se comporta de una manera diferente a la comercial o a la de corporativos”, explica José Lew, director de proyectos de AR-CO Arquitectura Contemporánea.

Plusvalía según el tipo de inmueble

Considerar el valor que puede imprimir un proyecto de interiorismo dependerá de los objetivos del inversionista en cada espacio arquitectónico, así como de los fines de uso al que se destinará el inmueble y el perfil del usuario en el que se está pensando para ocuparlo.

a) Para mejorar una propiedad privada

En el segmento residencial, el interiorismo es principalmente una cuestión de gusto personal, de placer, porque una casa bien diseñada y pensada siempre tendrá un valor comercial mayor, quien la compre deberá experimentar una mejora en su calidad de vida y una gran sensación de confort, argumenta Aurelio Vázquez.

“El valor se eleva si es un producto bien diseñado, pero no porque tenga muebles bonitos, a menos que lo haya diseñado alguien de renombre –puntualiza Gerardo Boué-. Así, se pagará casi en subasta, pero esto es algo exótico y aislado”.

b) Para vender un inmueble

Pero cuando se habla de comercializar departamentos, donde lo importante para el desarrollador es el retorno rápido de la inversión, el arquitecto Boué –que también se especializa en restaurar edificios antiguos para convertirlos en complejos habitacionales de pequeños estudios, opina que no conviene invertir en interiorismo amueblando, porque “nadie te lo va a pagar; todos querrán los muebles regalados”. O bien, querrán contratar a su propio interiorista.

Desde otra perspectiva, los arquitectos José Lew y Aurelio Vázquez coinciden en que hoy, ante un mercado mexicano cada vez más maduro y sensible frente al peso que ha cobrado el diseño de interiores, la industria de vivienda podría aventurarse más a invertir en interiorismo.

Actualmente, los desarrolladores invierten en los servicios de diseño para las áreas comunes de un edificio, pero no lo hacen para el interior de las viviendas, salvo en pocos casos “en departamentos que quieran diferenciarse en el mercado, es decir, que los constructores concienticen que gastar un poco en un buen diseño les puede redituar más”, anota el especialista de AR-CO.

Para Aurelio Vázquez, no se trata de amueblar espacios, sino de incluir en el proyecto arquitectónico –que no tendría porqué tener un impacto significativo en los costos globales– un estudio de diseño interior que ayudará a mejorar la distribución y la funcionalidad.

“Yo siempre he dicho que la arquitectura tendría que diseñarse de adentro para afuera. A veces encontramos productos arquitectónicos maravillosos que son un desastre para vivir, porque la distribución del interior queda en manos del último dibujante de la oficina. ¿Por qué no darle a las gente que lo va a habitar diversas ideas de distribución pensando en el movimiento que tendrá?”, reflexiona Vázquez.

Según el interiorista, en los departamentos muestra se deberían colocar renders en el punto de vista, en cada espacio, que le dieran una idea a los “no profesionales” de cómo puede quedar su casa.

“La gente común no alcanza a dimensionar si un lugar es grande o chico cuando está vacío. En cambio, si ve un render con una mesa redonda, otro con una mesa cuadrada o uno con una sala, se dará una idea de cómo podría acomodar sus cosas, o de qué tiene que comprar. Esto, también ayudaría a los desarrolladores a vender”, señala Vázquez.

c) Para rentar un inmueble

En el caso del mercado en renta, puede ser más atractivo amueblar e invertir en interiores –cuyo proyecto puede salir aproximadamente de 100,000 a 120,000 pesos–, dice Gerardo Boué, “aunque si quieres amortizar eso con rentas, por lo menos tienen que ser dos o tres años de contrato”.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

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Tendencias top de interiorismo en casa y oficina.

tendencias-interiorismo.jpgFlexibilidad, eficiencia y sustentabilidad, así como una amplia paleta de colores vivos, son algunas de las tendencias que siguen los diseñadores interioristas en 2016. Esto como parte de lo que se pudo observar en la décimo sexta edición de Expo Habitat que tuvo lugar en el Pepsi Center de la Ciudad de México a finales de mayo.

“Es una industria que crece entre 7 y 8% por año, siempre por encima de la economía nacional”, destacó Lorenzo Díaz, director de relaciones públicas del evento. También señaló que, a pesar de la madurez del sector, todavía falta trabajar en el aspecto del negocio.

En entrevista con Metros Cúbicos, algunos de los interioristas asistentes detallaron las tendencias que forman parte de la nueva cultura del buen vivir.

Colores y luz

Para Cristina Orozco, especialista en el diseño de conceptos en empresas, los colores sobrios y tranquilos quedaron atrás para dar paso a colores vivos y mucha luz. “Es importante que un espacio genere alegría y sensación de bienestar”, afirmó. En su opinión, los lugares especiales requieren inversión. “Si quieres un buen espacio (en casa o en la empresa) no escatimes”. Para presupuestos limitados sugirió el uso de textiles.

Madera natural

“No creo en las tendencias. En el momento que estamos viviendo se vale todo”, dijo por su parte Miguel de la Torre, director general de Miguel de la Torre Arquitectos. Desde su punto de vista, con el color natural de los materiales es suficiente. Sugirió el uso de la madera y la piedra tallada, pero no en grandes bloques sino en tiras, para dar “un toque más humano”. Asimismo, señaló que el mármol o el granito -también en tiras- da más escala, sobre todo en la arquitectura residencial.

Inclusión de tecnologías

Raúl Huitrón, director general de Bioma, despacho especializado en arquitectura incluyente, indica que la convergencia de los espacios con la tecnología permite al usuario de una oficina o al habitante de una vivienda disfrutar de un mayor confort técnico, visual, ergonómico, lumínico y auditivo.

“Actualmente ya se pueden calcular estos beneficios y no dejarlos al azar sin una intención”, afirmó el experto. “Diseñar un lugar bello no cuesta más, lo que sube el precio es la inclusión de las tecnologías. Aunque no debería pasar del 20%, de lo contrario quedas fuera del mercado”.

Enfoque “llave en mano”

El diseño interior es un valor agregado, en particular en los departamentos de nivel residencial de tamaño pequeño. Así lo consideró Arturo Hans, director de Hans Arquitectos, tras destacar que la inclusión de acabados en pisos, baños y cocinas bajo el enfoque ‘llave en mano’ ha sido una ventaja tanto para el desarrollador, como para el cliente. “El cliente paga por un departamento habitable de inmediato, no por el departamento y luego la obra para acondicionarlo”, asentó.

Sustentabilidad

Los expertos coincidieron en que la sustentabilidad es un tema en boga, pero aún dudas por resolver. “La arquitectura sustentable es aquella donde la iluminación y la ventilación se dan de manera natural y el inmueble está bien relacionado con el sitio, su entorno y el medio ambiente”, afirmó Diego Ricalde de Estudio MMX, especialista en proyectos sustentables.

Su propuesta es una arquitectura interior más amable sin el uso exagerado de tecnologías, sino con la observación de cosas sensibles a favor de una mayor calidad de vida. Es el caso de aislantes técnicos, mejor cancelería, techos vivos, así como jardines interiores o en techos.

La suma de todos estos aspectos gira en torno de la experiencia del usuario y con el objetivo de crear espacios habitables ‘más humanos’.

Fuente: http://www.metroscubicos.com