El libro verde del sector inmobiliario.

unnamed (3).jpg Cinco entidades del país ya cuentan con esta herramienta equivalente al libro azul de los autos y que establece el valor referido por m2.

¿Sabías que el sector inmobiliario cuenta con una herramienta parecida al libro azul que ofrece un estimado del precio en el que puedes comprar o vender un automóvil? Se trata del libro verde, creado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) con el impulso de Pedro Fernández Martínez, presidente de AMPI sección Veracruz.

En entrevista ,el también vicepresidente de comunicación de la asociación, indicó que “el libro verde es un instrumento de ayuda que contiene los valores referidos comerciales, un mínimo y un máximo, basados en un análisis de mercado comparativo de los terrenos que se encuentran en la entidad de donde se inaugura dicha publicación”.

El primero nació en Veracruz

El primero que surgió fue justamente el de Veracruz que maneja una conurbación de cuatro municipios: Alvarado, Veracruz, Boca del Río y Medellín.

Su objetivo primordial es generar un libro de ayuda para el consumidor final y -en el proceso-, a las otras partes involucradas, como arquitectos, inversionistas o personas que simplemente desean saber qué costo comercial tiene el metro cuadrado en la ciudad en donde se encuentran.

“Es importante hacer hincapié en el valor referenciado, porque manejamos un valor estimado máximo y un valor mínimo para no contraponernos con las disposiciones de las COFECE (Comisión Federal de Competencia Económica) y para evitar caer en prácticas monopólicas. Lo único que damos es una referencia de valor como lo hace el libro azul a la compra y a la venta; con nosotros es un mínimo y un máximo”, explica Fernández Martínez.

¿Cómo se elabora el libro verde?

Para su elaboración se hace un análisis de mercado comparativo por medio de trabajo de campo, así como de registros de ventas y arrendamientos que posee la AMPI, de esa forma se obtiene dicho valor.

Se crea un comité dentro de la sección del país donde se desarrollará el libro, dicho comité realiza sesiones, censos y trabajo de campo para recoger la base de datos, misma que se vacía después con base en las secciones de la entidad (norte, sur, este y oeste).

El proceso toma de 8 a 10 meses, luego se procede a la impresión del libro verde. Regularmente se hacen tirajes de 3 mil a 4 mil por sección.

Cabe señalar que el libro verde cuenta con el amparo de la Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL), para determinar que la información esté dentro de los parámetros y lineamientos que ellos mismos manejan.

Actualmente existen 5 ediciones materializadas, hechas en 5 secciones del país: Veracruz, Monterrey, Cancún, Mazatlán y Costa Paraíso (Campeche).

¿Dónde los puedes conseguir?

El libro verde se puede conseguir en las oficinas de cada sección donde se elabora, es decir, en las oficinas de AMPI Veracruz, Monterrey, Cancún, Mazatlán y Costa Paraíso (Campeche).

No está disponible de forma electrónica todavía, pero se espera próximamente hacer un acuerdo con tiendas de conveniencia para su distribución en todo el país. Esto, desde luego, con el objetivo implícito de crear un libro verde para cada sección del país.

“El costo oscila en 50 y 100 pesos dependiendo de la sección, el de Monterrey, por ejemplo, cuesta 100 pesos, mientras que el de Veracruz 50 pesos. La finalidad del libro verde es que quien lo compre pueda fotocopiarlo, regalarlo o prestarlo para que llegue a varias personas que necesiten esa información”, finalizó el presidente de AMPI sección Veracruz.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

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