De compras este año… ¿Casa o departamento?

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Antes de adquirir una vivienda considere diversos aspectos como sus necesidades de espacio, localización y el presupuesto con el que cuenta. Evalúe las opciones a favor y en contra que ofrecen los dos tipos de inmuebles, tales como la seguridad, precio, costos de mantenimiento, ubicación, entre otros.

Entre las opciones está comprar una casa o un departamento, por lo que es necesario analizar cuáles son las ventajas y desventajas de ambas antes de tomar la decisión. Ya sea por espacio, cercanía a los servicios o el estilo de vida elegido, una persona, puede determinar cuál es la mejor compra.

“Es relevante saber si se comprará casa o departamento. Es una decisión muy importante, pero antes de tomarla lo primero que se debe considerar al adquirir un inmueble es la ubicación y a partir de ello se puede saber qué tipo de residencia es mejor”, dijo entrevista Ramón Estrada, CEO de hipos.com.

Muchas veces, las personas pueden tener el presupuesto para una vivienda independiente; sin embargo, dadas sus necesidades de movilidad escogen un departamento. Una vez determinada la zona, se pueden comparar y cotejar precios por metro cuadrado.

Manuel Díaz, director general de Coldwell Banker Invest, explicó en entrevista que la tendencia de este año apunta a la compra de departamento, al menos en el Distrito Federal.

Agregó que en las zonas conurbadas también se está comenzando a optar por este tipo de inmueble, dado el crecimiento demográfico y el de la economía.

Asimismo, destacó que una de las principales razones de que esta sea una tendencia al alza es que muchos de los usuarios prefieren sacrificar el espacio que puede ofrecer una casa a la mejor ubicación geográfica y las facilidades de traslado que llegara a ofrecer un departamento.

En el tema de inversión, el asesor inmobiliario de Coldwell, expuso que “las zonas que están desarrollando más departamentos, están teniendo una plusvalía muy importante. Desde el momento que se hace la preventa o bien, la compra, se va elevar el valor, debido a la alta demanda que tienen estos bienes en nuestra ciudad”.

Ramón Estrada, de hipos.com, aconsejó a las personas que piensan adquirir un bien inmueble este año, considerar cuál es su presupuesto para este fin, además de determinar sus necesidades de espacio, pues es distinta la demanda si se trata de una persona soltera, una pareja o una familia con niños.

Cabe resaltar que el precio de una casa en la zona conurbada del DF puede llegar a ser hasta dos veces el valor de un departamento.

Sea cual sea tu elección, los expertos recomiendan considerar las zonas de acceso a la vivienda, la actividad económica, el tránsito cotidiano, los servicios con los que cuenta y el tiempo de traslado que haría hacia su trabajo o escuela.

También revisa las condiciones del inmueble, desde las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de drenaje, así como cualquier daño físico que pudiera tener y que usted deberá reparar.

El directivo de hipos.com, dijo que al hacerse de un bien independiente como una casa, no se paga mantenimiento, el cual estará a cargo del propietario.

Mientras que acceder a un departamento, te permite tener vigilancia las 24 horas, zonas recreativas como salones de fiesta, albercas o algún club deportivo. No obstante, ten en cuenta que algunas cuotas de mantenimiento pueden llegar hasta 12 mil pesos.

Fuente: http://www.elfinanciero.com
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Estás listo para cambiar de casa, pero aún no terminas de pagar la actual. Aquí la solución

586b0df764814El Infonavit no sólo ofrece una diversa cartera de productos de crédito, también tiene posibilidades para que tú y tu casa crezcan de acuerdo a las necesidades. Según estadísticas, los mexicanos cambiamos de tiempo de vida cada 8 o 10 años en promedio, y con ello la necesidad de renovar la vivienda, situación que no va bien con un crédito a largo plazo.

Ante esta situación, es importante que consideres que aunque actualmente estés pagando un crédito que te otorgó el Infonavit de manera individual, pero estás al corriente en los pagos sin nungún atraso, tienes la posibilidad de vender la vivienda de manera legal, siempre y cuando sea una operación que tú como acreditado realices con un derechohabiente del Instituto que desea comprar tu propiedad y cumple con los requisitos necesarios para ser sujeto de crédito.

Este proceso se denomina como “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y opera de la siguiente manera.

El primer paso implica que ambos, tanto el derechohabiente/comprador como el acreditado/vendedor acudan juntos a la oficina del Infonavit para solicitar la información y formatos para la integración del expediente y, en su caso, la inscripción del crédito y elección de la notaría donde se formalizará la operación.

El Notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra, quién ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.

Con el crédito que otorgó el Infonavit al comprador se terminará de pagar tu deuda con el Instituto y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el remanente es para ti y será depositado en una cuenta bancaria que designes.

También es posible liberar la hipoteca Infonavit si el comprador paga al contado el valor de la operación; ya que hasta hoy no es posible que quien compra lo haga financiado por un banco o sofol, pues está planeado para ser una operación entre un acreditado y un derechohabiente, ambos del Instituto.

Si eres derechohabiente es importante que si alguien te ofrece un “traspaso” de un crédito Infonavit no te emociones, podría ser una estafa, sobre todo si te proponen hacerlo mediante un contrato privado y pagarés o poderes notariales. La figura correcta es “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y requiere del conocimiento y anuencia del Instituto para realizarlo.

Requisitos

El vendedor debe cumplir con: escrituras del inmueble con Registro Público de la Propiedad, no tener gravamen (si tiene adeudo tramitar carta saldo). Si ya se liquidó debe tener la liberacion de la hipoteca. IFE, Curp, Acta de Nacimiento y matrimonio, último recibo de agua y predial. Así como certificado de no adeudo de agua y predial para excentar ISR, boletas de luz, teléfono, gas, de cinco años atrás.

El comprador debe tener una relacion laboral y calificar con 116 puntos para solicitar su crédito ante el Infonavit. Precalificar para saber el esquema de financiamiento porque el valor del inmueble está topado. Presentar IFE, Curp, Acta de Nacimiento y Matrimonio. El acreditado deberá tomar el taller Saber para decidir. Solicitar avalúo y definir Notario para formalizar la compraventa.

Fuente: Metroscúbicos