Renta de inmuebles, eje primordial del sector vivienda.

Fraude-Inmobiliario

La vivienda para venta se ha vuelto muy inasequible para la mayoría de la población, lo que hace que la mejor alternativa para muchas personas es rentar.

En entrevista para Desde Centro Urbano con el director de Desarrollo de Mercados de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Homero Garza Terán, habló sobre cómo la renta se ha vuelto primordial para el sector vivienda.

Aunque el 75% de la vivienda que tiene la SHF es social, la renta de inmuebles ha traído múltiples beneficios, uno de ellos es que se trata de un financiamiento de largo plazo.

“Creemos que rentar es una de las cosas más importantes, porque vemos que en muchas ciudades del país la compra de vivienda se ha vuelto muy inasequible para la mayoría de la población, lo que hace que la mejor alternativa para muchas personas es rentar”.

Garza Terán también puntualizó en la importancia del tema de la movilidad a la hora de adquirir una vivienda, ya que de acuerdo con él, en las diferentes urbes del país la gente busca un lugar que esté conectado con las vialidades más importantes o mínimo cerca de un medio de transporte público.

“Una de las tendencias que debemos tomar en cuenta de aquí en adelante, es el hecho de que la gente busca lugares próximos a un sistema de transporte o a las fuentes de trabajo”.

Comentó que en estos años ha habido un cambio de visión de las grandes ciudades, esto ha hecho que tengan un crecimiento mucho más innovador.

“La década pasada las ciudades crecían con un modelo que tuvo sus limitaciones y lo que provocó algunos problemas a las desarrolladoras. En la actualidad la visión es un poco más dinámica”.

Aseguró la SHF también es parte de este cambio, ya que aparte de vivienda social y renta, tienen el programa eco casa y un nuevo proyecto de financiamiento en el que consiste apoyar la infraestructura y equipamiento de una construcción, siempre y cuando sea sustentable.

Por último habló de cómo la SHF cerró el 2017 y los retos para la construcción de vivienda en el 2018.

“El año pasado cerramos con créditos y garantía, solamente para la construcción de vivienda contamos con 42,000 millones de pesos, esa cifra es igual que la del 2016, que fue nuestro máximo histórico” dijo Homero Garza.

Explicó que las expectativas para el 2018 son mantener un crédito estable o al menos un buen nivel de colocación de manera consistente.

Fuente: http://www.centrourbano.com

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De compras este año… ¿Casa o departamento?

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Antes de adquirir una vivienda considere diversos aspectos como sus necesidades de espacio, localización y el presupuesto con el que cuenta. Evalúe las opciones a favor y en contra que ofrecen los dos tipos de inmuebles, tales como la seguridad, precio, costos de mantenimiento, ubicación, entre otros.

Entre las opciones está comprar una casa o un departamento, por lo que es necesario analizar cuáles son las ventajas y desventajas de ambas antes de tomar la decisión. Ya sea por espacio, cercanía a los servicios o el estilo de vida elegido, una persona, puede determinar cuál es la mejor compra.

“Es relevante saber si se comprará casa o departamento. Es una decisión muy importante, pero antes de tomarla lo primero que se debe considerar al adquirir un inmueble es la ubicación y a partir de ello se puede saber qué tipo de residencia es mejor”, dijo entrevista Ramón Estrada, CEO de hipos.com.

Muchas veces, las personas pueden tener el presupuesto para una vivienda independiente; sin embargo, dadas sus necesidades de movilidad escogen un departamento. Una vez determinada la zona, se pueden comparar y cotejar precios por metro cuadrado.

Manuel Díaz, director general de Coldwell Banker Invest, explicó en entrevista que la tendencia de este año apunta a la compra de departamento, al menos en el Distrito Federal.

Agregó que en las zonas conurbadas también se está comenzando a optar por este tipo de inmueble, dado el crecimiento demográfico y el de la economía.

Asimismo, destacó que una de las principales razones de que esta sea una tendencia al alza es que muchos de los usuarios prefieren sacrificar el espacio que puede ofrecer una casa a la mejor ubicación geográfica y las facilidades de traslado que llegara a ofrecer un departamento.

En el tema de inversión, el asesor inmobiliario de Coldwell, expuso que “las zonas que están desarrollando más departamentos, están teniendo una plusvalía muy importante. Desde el momento que se hace la preventa o bien, la compra, se va elevar el valor, debido a la alta demanda que tienen estos bienes en nuestra ciudad”.

Ramón Estrada, de hipos.com, aconsejó a las personas que piensan adquirir un bien inmueble este año, considerar cuál es su presupuesto para este fin, además de determinar sus necesidades de espacio, pues es distinta la demanda si se trata de una persona soltera, una pareja o una familia con niños.

Cabe resaltar que el precio de una casa en la zona conurbada del DF puede llegar a ser hasta dos veces el valor de un departamento.

Sea cual sea tu elección, los expertos recomiendan considerar las zonas de acceso a la vivienda, la actividad económica, el tránsito cotidiano, los servicios con los que cuenta y el tiempo de traslado que haría hacia su trabajo o escuela.

También revisa las condiciones del inmueble, desde las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de drenaje, así como cualquier daño físico que pudiera tener y que usted deberá reparar.

El directivo de hipos.com, dijo que al hacerse de un bien independiente como una casa, no se paga mantenimiento, el cual estará a cargo del propietario.

Mientras que acceder a un departamento, te permite tener vigilancia las 24 horas, zonas recreativas como salones de fiesta, albercas o algún club deportivo. No obstante, ten en cuenta que algunas cuotas de mantenimiento pueden llegar hasta 12 mil pesos.

Fuente: http://www.elfinanciero.com