Estás listo para cambiar de casa, pero aún no terminas de pagar la actual. Aquí la solución

586b0df764814El Infonavit no sólo ofrece una diversa cartera de productos de crédito, también tiene posibilidades para que tú y tu casa crezcan de acuerdo a las necesidades. Según estadísticas, los mexicanos cambiamos de tiempo de vida cada 8 o 10 años en promedio, y con ello la necesidad de renovar la vivienda, situación que no va bien con un crédito a largo plazo.

Ante esta situación, es importante que consideres que aunque actualmente estés pagando un crédito que te otorgó el Infonavit de manera individual, pero estás al corriente en los pagos sin nungún atraso, tienes la posibilidad de vender la vivienda de manera legal, siempre y cuando sea una operación que tú como acreditado realices con un derechohabiente del Instituto que desea comprar tu propiedad y cumple con los requisitos necesarios para ser sujeto de crédito.

Este proceso se denomina como “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y opera de la siguiente manera.

El primer paso implica que ambos, tanto el derechohabiente/comprador como el acreditado/vendedor acudan juntos a la oficina del Infonavit para solicitar la información y formatos para la integración del expediente y, en su caso, la inscripción del crédito y elección de la notaría donde se formalizará la operación.

El Notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra, quién ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.

Con el crédito que otorgó el Infonavit al comprador se terminará de pagar tu deuda con el Instituto y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el remanente es para ti y será depositado en una cuenta bancaria que designes.

También es posible liberar la hipoteca Infonavit si el comprador paga al contado el valor de la operación; ya que hasta hoy no es posible que quien compra lo haga financiado por un banco o sofol, pues está planeado para ser una operación entre un acreditado y un derechohabiente, ambos del Instituto.

Si eres derechohabiente es importante que si alguien te ofrece un “traspaso” de un crédito Infonavit no te emociones, podría ser una estafa, sobre todo si te proponen hacerlo mediante un contrato privado y pagarés o poderes notariales. La figura correcta es “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y requiere del conocimiento y anuencia del Instituto para realizarlo.

Requisitos

El vendedor debe cumplir con: escrituras del inmueble con Registro Público de la Propiedad, no tener gravamen (si tiene adeudo tramitar carta saldo). Si ya se liquidó debe tener la liberacion de la hipoteca. IFE, Curp, Acta de Nacimiento y matrimonio, último recibo de agua y predial. Así como certificado de no adeudo de agua y predial para excentar ISR, boletas de luz, teléfono, gas, de cinco años atrás.

El comprador debe tener una relacion laboral y calificar con 116 puntos para solicitar su crédito ante el Infonavit. Precalificar para saber el esquema de financiamiento porque el valor del inmueble está topado. Presentar IFE, Curp, Acta de Nacimiento y Matrimonio. El acreditado deberá tomar el taller Saber para decidir. Solicitar avalúo y definir Notario para formalizar la compraventa.

Fuente: Metroscúbicos

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¿Es buen momento para contratar una hipoteca?

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Pese a la compleja situación bilateral entre México y Estados Unidos, el sector de la vivienda se mantiene en crecimiento. Los créditos a derechohabientes tanto de Infonavit como de Fovissste siguen fluyendo ya sin sorteos; mientras que la banca privada mantiene sus tasas de interés de un dígito a través de productos cada vez más especializados.

“Es un buen momento para tomar crédito hipotecario” asentó Marcos Ramírez Miguel director general de Grupo Financiero Banorte, tras señalar que el crédito a la vivienda del banco creció 17% en 2016, con más de $116 millones de pesos destinados a préstamos para compra de vivienda.

Enrique Margain, al frente del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) comparte la misma idea.  El sector, hipotecario dijo, “crecerá entre 5 y 7% en 2017 contra el 8% que creció en 2016; en particular, aumentará la portabilidad o el cambio de crédito de un banco a otro”.

Carlos Serrano, Economista en Jefe de BBVA-Bancomer, comentó que aún con una ligera subida de las tasas de interés hipotecarias, “siguen estando en niveles bajos”, ya que tan sólo hace diez años estaban entre 14 y 16 por ciento.

“Con el empleo y el acceso al crédito, los segmentos medios y residenciales seguirán creciendo, aunque a menor ritmo”, asentó Serrano; lo que ha sido impulsado por la disponibilidad de financiación, y el acceso a los mercados de capitales.

La cartera hipotecaria representa sólo el 14% del Producto Interno Bruto (PIB), pero para 2025, la participación hipotecaria estará cerca del 20%, cifra por encima del promedio de Latinoamérica, según estimaciones de BBVA-Bancomer.

Al finalizar enero, la tasa de interés hipotecario promedio es de 9.45% misma que se mantiene en un dígito frente al costo del dinero.  “Esto podría elevar el número de cofinaciamientos entre Infonavit y Fovissste con la banca”, prevé Margain Pitman.

El monto promedio de un crédito hipotecario para el segmento residencial es de 1,500,000 pesos, dijo Eduardo Reyes MacDonald, director general adjunto de Crédito Hipotecario y Automotriz de Banorte, mismo monto que otorga Infonavit como tope de financiamiento a sus derechohabientes.

Fondeadora quiere a Infonavit y Fovissste en su cartera

Banco Interacciones se prepara para fondear a las instituciones públicas de vivienda con recursos suficientes para que puedan ampliar su número de créditos hipotecarios.

Si bien estas instituciones se fondean en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en este primer semestre del 2017, podrían recurrir a otros esquemas de financiamiento complementarios que ofrecerá Interacciones

“Como nuestro enfoque (de financiamiento) es gubernamental, nos hemos dirigido a estas dependencias para participar en el mercado (de la vivienda) sin estar en forma directa”, asentó Tamara Caballero, directora general de Promoción de Banco Interacciones.

Hipoteca digital

El nuevo esquema para precalificar para una hipoteca es a través de un ejercicio en línea. Banorte y BBVA-Bancomer son pioneros en facilitar al cliente posibilidades reales de acceder a un crédito hipotecario sin tener que solicitarlo en la sucursal.

El producto permite cotizar para compra de casa, compra de terreno, pago de pasivos y liquidez.

Hasta ahora sólo existían herramientas digitales para realizar cotizaciones, pero con la hipoteca en línea, los clientes actuales y potenciales interesados en una vivienda podrán acceder a la autorización del crédito, y posteriormente los visitará, en el caso de Banorte, un ejecutivo en su hogar, oficina o donde ellos indiquen, para entregar la documentación física, sin costo extra.

Por ahora los entrevistados no tienen claro en qué momento habrá una nueva alza de tasas hipotecarias; no obstante, reiteran su recomendación de invertir ahora en un bien inmobiliario.

Fuente: http://www.metroscubicos.com