5 costosos errores emocionales al comprar casa.

 

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Seamos honestos, comprar una casa es una experiencia de mucha carga emocional. Aún los inversionistas más experimentados admiten sentirse un poco nerviosos cada vez que se involucran en una transacción.

Adquirir una propiedad puede ser confuso y es casi como una prueba para muchos compradores. Es por ello que las personas suelen sufrir el remordimiento del comprador después de pasar ese proceso.

Los errores cometidos en esa montaña rusa de emociones pueden resultar muy costosos. Por ese motivo, es importante estar conscientes de las trampas, para evitar sus desagradables secuelas.

1. Justificar pagar de más

Es fácil hacerlo, sobre todo, cuando se percibe un buen momento en el sector inmobiliario, hablando de plusvalía. No obstante, pagar demasiado por una propiedad rara vez es un buen movimiento.

Si compras en el pico del ciclo del mercado, corres el riesgo de haber adquirido una casa que ya ha crecido suficiente en el mercado y que difícilmente se seguirá apreciando con el paso de los años. En caso de que lo haga, será un proceso lento.

Recuerda que si pagas de más desde el principio, estarás cediendo parte de tu ganancia.

2. Ser demasiado optimista sobre el crecimiento potencial

Creer que el valor de la propiedad crecerá año tras año es una trampa que podría llevarte a hacer una oferta de mayor riesgo.

Aunque, en general, es muy probable que eso suceda a largo plazo, no siempre se puede estar seguro de ello. Habrá años en que se estanque antes de volver a levantarse.

En México, la plusvalía promedio de los últimos años ha sido entre 3% y 4%. Claro, hay ciudades y colonias que están uno o dos puntos por encima de esta cifra.

Si cuentas con el hecho de que al comprar, el inmueble aumentará su valor, es decir, si en esa expectativa basas tu estrategia, te estarás exponiendo de manera significativa.

Es un error suponer que toda propiedad tendrá una gran plusvalía en el futuro. Comprar la casa equivocada, en el momento errado, en un ciclo de mercado donde el precio es el incorrecto y en un sitio donde no hay mucha demanda, es poco probable que te reporte ganancias.

3. Sentirse atraído por inmuebles baratos

Las casas con precios por debajo del promedio pueden ser atractivas para compradores con poco presupuesto, pero mayores riesgos suelen venir con ellas. Es muy simple ¿si es tan buena la oferta, por qué nadie las compró antes? Por lo general, hay una buena razón para que una propiedad en ese precio esté disponible por un largo periodo.

Cuando veas una casa en un precio de ganga, averigua qué puede estar sucediendo. ¿Hay algún problema relacionado con la zona, tendrá problemas estructurales, señales de infestaciones? En esos casos, las personas se muestran desesperadas por deshacerse de sus propiedades.

Reflexiona si estás dispuesto a asumir ese riesgo a cambio de pagar menos de lo que esperabas. La respuesta, en la mayoría de los casos, es no.

4. Apegarse demasiado a una propiedad

Hay una razón por la que se recomienda que el dueño de una propiedad no esté presente cuando la visitan potenciales compradores.

Enamorarte de una propiedad puede hacerte renunciar a tu inteligencia habitual y precipitarte para evitar que alguien te la gane. Eso nublará tu atención de los puntos cruciales en el contrato para hacer una oferta. A la larga, esos detalles terminarán costándote mucho.

Hay muchas propiedades entre las que puedes elegir. Conserva tu sentido común. Será mucho más difícil recuperarte de un mal acuerdo que del calor del momento.

5. Esperar la propiedad perfecta

Dudar en hacer el movimiento, una vez que viste una buena oportunidad, puede hacerte perder más que tiempo. Esperar demasiado a que el mercado despegue no es la mejor idea. Cuanto más esperes, los precios podrían subir y la competencia podría crecer.

Quizá cuando te sientas listo, ya no habrá inmuebles para comprar porque alguien te ganó. No esperes a que llegue la indicada. Es como en el amor, puedes quedarte esperando y nunca alcanzar tus objetivos, si no aprovechas las oportunidades en su momento.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

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Qué documentos debes entregar al notario para comprar casa.

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El notario es la figura encargada de dar legalidad al trámite de compraventa de propiedades. Una vez que has encontrado la casa ideal, debes acudir a él para verificar que la persona que vende es el dueño de la propiedad y que la vivienda cumple las condiciones para que pueda llevarse a cabo la transacción, formalizará la misma y realizará las nuevas escrituras a tu nombre.

La documentación que debes preparar es:

  • Carta de autorización de crédito.
  • Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Boletas de pago de consumo de agua y predial de los últimos 5 años.
  • Avalúo vigente.
  • Acta nacimiento tuya y del cónyuge en caso de crédito mancomunado.
  • Identificación oficial tuya y del cónyuge en caso de crédito mancomunado.
  • Acta de matrimonio, en caso de tener crédito mancomunado.
  • Identificación oficial del vendedor y del cónyuge en su caso.
  • Acta de matrimonio del vendedor.

Al entregar esta documentación, verifica si el notario requiere algún otro papel y pídele que te proporcione un acuse de todo lo que recibió de tu parte.

Para evitar frustraciones o malos momentos, es vital que la vivienda que elegiste no se encuentre en situaciones jurídicas irregulares y que cuente con todos los documentos en regla. También debe estar libre de gravamen, es decir, que no tenga adeudos pendientes con una hipoteca vigente.

Ante lo anterior, el notario deberá tramitar el certificado respaldado por el Registro Público de la Propiedad.

En caso de comprar una vivienda usada, el notario te cobrará un importe por la gestión de dicho certificado, más la tarifa del Registro Público de la Propiedad (RPP).

Si así lo decides, el notario también puede gestionar el resto de los documentos que se requieran para la escrituración de la vivienda con su respectivo honorario y siempre asegúrate de solicitar el recibo correspondiente por su servicio.

Si vas a comprar una vivienda nueva, el notario acordará y cobrará al vendedor el monto de los gastos por la gestión del certificado de existencia de gravámenes.

Después de entregar la documentación ¿qué sigue?

Dentro de las obligaciones del notario está la de informarte el resultado de su revisión y del cálculo de impuestos y derechos. Por ejemplo, si la escrituración puede realizarse, deberá decirte cuáles son las condiciones finales de tu crédito, incluyendo impuestos, derechos y si tienes que pagar alguna diferencia al vendedor.

También te informará la fecha que debes acudir a la firma de tu escritura; siempre verifica que sea dentro del periodo que tienes de vigencia para ejercer tu crédito.

En caso de que tu operación no proceda, el notario deberá indicarte la causa.

Si todo ha salido bien, deberás acudir a la firma de tu escritura en la fecha fijada por el notario. En caso de que tu crédito se a través de Infonavit, deberás llevar el aviso para retención de descuentos, firmado y sellado por tu patrón y una identificación oficial.

Es importante que al final de este proceso, el notario te entregue una copia simple de la escritura de tu casa (sin costo), con la que podrás tramitar la individualización del predial, el agua y contratar diversos servicios como gas y consumo de energía eléctrica.

Si la compra de tu casa fue realizada mediante un crédito bancario y la asesoría de un bróker hipotecario, éste último te apoyará de principio a fin en el proceso hasta que todo haya quedado escriturado.

Fuente: http://www.metroscubicos.com