Conoce más sobre los avalúos.

avaluosEl avalúo es un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una joya o un automóvil.

Este documento te da claridad sobre el valor real de tu patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores y permite facilitar el proceso de negociación.

Estas son las dudas más frecuentes sobre el tema. Aquí les damos respuesta:

1. ¿Cuándo es útil?
En el proceso de compra de casa.
Para ser acreedor a un crédito hipotecario.
Al asegurar tu inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada.
Para fijar el precio de renta.
Te ayuda a determinar la base gravable del impuesto predial.
Para conocer el valor que tu inmueble tiene en el mercado, en caso de una eventual enajenación del mismo.
También se realizan avalúos con fines judiciales; por ejemplo, las sucesiones, daciones en pago o adjudicaciones.

2. ¿El avalúo coincide con el precio final?
El monto que resulta del avalúo no siempre es el valor comercial, ya que pudo haberse gestionado para efectos fiscales (pago de impuestos).
Para hacer el cálculo, los valuadores toman en cuenta el valor del terreno, por área total y el precio del metro cuadrado en la zona; el tipo de construcción, si es económica, regular, de lujo; y el precio de otras propiedades de la zona.
Si es una colonia muy cotizada, el valor comercial es mucho más alto que el fiscal, si es una zona que no es demandada, estará muy similar al valor fiscal.

3. ¿Cómo saber que estoy tratando con un valuador debidamente acreditado?
Pídele los documentos que demuestren su calidad de perito valuador registrado ante la instancia que corresponda.
Si se trata de avalúos para crédito garantizado a la vivienda, el nombre del valuador deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mismo que está permanentemente actualizado.
Si el motivo de la valuación es el pago de impuestos relacionados con la propiedad, el valuador deberá tener registro ante la autoridad fiscal local, en el caso de la ciudad de México, ante la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal (GDF).

4. ¿Un avalúo tiene vigencia?
Sí, por lo general es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos, y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquéllas en las que se practicó el avalúo.

5. ¿Cuánto cuesta un avalúo?
Se calcula en función a los metros cuadrados de construcción o terreno. Es un costo variable según el estado, o incluso el municipio donde se encuentre el inmueble. En promedio, el avalúo de una casa es del 3 al millar. Es decir, a $2.50 a $3.50 x cada millar. De una casa que está valuada en $1,000,000 de pesos se cobra por el avalúo lo correspondiente a 1000 millares x $2.50 = $2,500 ó si se cobra a $3.50 el costo sería de $3,500.

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Todo lo que querías saber sobre los avalúos inmobiliarios.

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¿Estás por vender tu inmueble y no sabes como funcionan los avalúos inmobiliarios? Te presentamos una pequeña guía para entender cómo funcionan y porqué son importantes.

Primero, es importante que a la hora de comprar o vender un espacio inmobiliario se haga un avalúo sin importar si se cuenta con un crédito hipotecario.

Uno de los principales errores al vender un inmueble es valuar la propiedad erróneamente. Presta atención, ya que si una evaluación por debajo de su valor real puede representar una pérdida de inversión o un sobre precio puede complicar la venta del espacio.

En términos básicos lo que se debe evaluar es: su costo según su ubicación, antigüedad y los acabados.

Antes que nada, debes saber que es un avalúo. Es un documento que estima el valor de un inmueble según, los metros de la propiedad, metros construidos, la calidad de los materiales y acabados, la conservación del espacio, los valores de la zona y el uso de suelo. No olvides que el resultado del avalúo no es el precio final del espacio. Para saber su precio debes saber en que precio rondan propiedades similares por la zona.

¿Para qué? El avalúo sirve para saber el valor del inmueble y además sirve para el cálculo de deberes fiscales como el impuesto sobre la renta. También es importante saber que los valuadores tienen que estar inscritos ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para que su valuación sea certificada.

¿Quién lo debe hacer? Tanto los compradores como los vendedores deben hacerlo independientemente de que tengan un crédito hipotecario. Si estás en el mercado buscando o poniendo en venta un espacio es importante que evalúen el inmueble.

¿Qué necesito y cuánto me costará? Los documentos que debes tener son la escritura de la propiedad, una boleta predial, el número oficial de la propiedad y una constancia de uso de suelo. Un avalúo cuesta entre 2 y 2.50 pesos por cada millar del valor del inmueble, por ejemplo el avalúo de un espacio de 1 millón de pesos tiene un costo aproximado de $ 2,500 pesos.

Ahora ya conoces más sobre los avalúos y su importancia. Si estás en el mercado buscando un espacio o quieres poner tu propiedad en oferta, siempre debes hacer un avalúo del inmueble. Esto evitará, que pierdas tu inversión o sea complicado vender tu inmueble.

Fuente:www.metroscubicos.com