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Conoce el ABC para volverte inversionista inmobiliario.

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Los bienes raíces son una gran opción, la clave está en que conozcas los aspectos básicos que te harán tener éxito. Recuerda, invertir en este sector no se trata de comprar un departamento y rentarlo, tu puedes ir más allá y romper los estereotipos.

La inversión no es sinónimo de patrimonio

Una casa para vivir es patrimonio, porque contribuye a tu calidad de vida y porque tal vez  planeas heredársela a tus hijos, pero no es una inversión solo porque vives en ella, ya que podrías vivir de ella. Las inversiones deben generar rendimientos efectivos, ya sea por medio de flujos (rentas) o ganancias de capital (cuando vendes por un valor mayor).

A continuación te presentamos el ABC para hacer de tu patrimonio, una inversión:

Paso 1: Analiza tu perfil y objetivos

Este tipo de negocios suelen ser mayores a cinco años y no están libres de riesgos: siempre puede cambiar el uso de suelo, las vialidades, la seguridad e incluso, entre inmuebles, no es lo mismo un remate hipotecario, que invertir con un desarrollador o en un inmueble construido.

Paso 2: Considera eventualidades

Los bienes raíces suelen perder si los vendemos con apuro, por eso es importante considerar si realmente los recursos que vas a invertir no los vas a necesitar para solventar alguna emergencia personal o familiar.

Paso 3: Entiende dónde está el negocio

En la inversión en bienes raíces se deben buscar propiedades que generen flujos y, una vez que alcancen un determinado nivel de plusvalía, lo recomendable es venderlas para invertir en un nuevo proyecto.

Paso 4: Vuélvete cazador de oportunidades

Las inversiones inmobiliarias más atractivas en temas de utilidades y retornos, no se encuentran en las zonas consolidadas, sino en las que están en crecimiento o tienen un escenario interesante.

Paso 5: Usa financiamiento

Solicitar un crédito para comprar un bien raíz, que se pague con las rentas no es una mala idea, sólo si se hacen las corridas financieras correspondientes, se calculan las tasas de retornos requeridas y si se elige el crédito adecuado.

Paso 6: Asesórate de los expertos

Uno de los principales errores al invertir es no corroborar la situación jurídica del inmueble y no tomar en cuenta los impuestos a pagar tanto en la compra como en la venta. Por esto, todo inversionista en bienes raíces debe tener un notario y un fiscalista de cabecera para evitar problemas futuros con su inversión o gastos excesivos.

Paso 7: Aprovecha las oportunidades

Trata de encontrar la propiedad con menos intermediarios o compradores anteriores posibles, pues la ganancia de cada uno es un costo adicional para el último cliente.

Toma nota, las épocas de crisis suelen ser momentos oportunos para comprar. Pues hay vendedores con urgencias económicas que los lleva a rematar sus propiedades. También toma en cuenta que las inversiones inmobiliarias deben de ser vistas como cualquier acción financiera. Es igual que con las acciones, hay que vender cuando están al alza, porque es falso que los bienes raíces nunca pierden su valor, igual que en la Bolsa, también hay ciclos en el sector inmobiliario.

Con estos consejos estás listo para emprender un negocio inmobiliario de manera inteligente y con altas perspectivas de éxito.

 Fuente: http://www.metroscubicos.com