Los 5 estados con la mayor oferta de tierra en México.

tierra-venta20180228110906CIUDAD DE MÉXICO — En el primer bimestre de 2018, Nuevo León, Querétaro, Estado de México, Yucatán y Jalisco son las cinco entidades con mayor oferta de tierra en venta para el desarrollo inmobiliario, de acuerdo con la plataforma Lamudi.

El portal inmobiliario dio a conocer en un comunicado que las cinco entidades líderes manejan los precios más elevados en la materia, ya que el precio promedio de los terrenos en venta en Nuevo León se ubica en 17 millones 880,000 pesos; Querétaro en 12 millones 940,000 pesos; Estado de México en 16 millones 880,000.

La Ciudad de México ocupa el lugar número 13 y los terrenos se comercializan hasta en casi 26 millones de pesos en promedio.

Las entidades que presentan precios más accesibles son Baja California Sur con 2 millones 260,000 pesos promedio y Yucatán con un costo promedio de terrenos en 5 millones 970,000 pesos.

De acuerdo con el ránking de las cinco entidades con mayor oferta de tierra, Nuevo León concentra 28% de la oferta de dichos estados; seguido de Querétaro con 24%; el Estado de México con 20%; Yucatán con 16% y Jalisco con 13 por ciento.

La escasez de tierra para el desarrollo inmobiliario eleva los costos y produce especulación, lo que tiene como consecuencia que el precio promedio de un terreno en México se eleve a 13 millones 300,000 pesos, de acuerdo con la plataforma.

De acuerdo con expertos consultados por Lamudi, 50% del costo de un inmueble es determinado por el costo de la tierra, 30% por el costo de materiales de construcción, mientras que 20% lo determinan permisos, trámites y la dinámica del mercado inmobiliario de la zona.

En México, la escasez de tierra disponible para el desarrollo de bienes inmuebles, en particular para vivienda es una problemática, pues el impacto se refleja con un incremento real de precios que impactan en la manera en que se construye vivienda en el país.

Fuente: http://www.obrasweb.mx

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Lo que debes saber del crowdfunding inmobiliario.

crowdfunding-inmobiliarioLo que debes saber del crowdfunding inmobiliario, la nueva forma de invertir en bienes raíces.

Son nuevos tiempos para los desarrollos inmobiliarios. Desde hace algunos años, alrededor del mundo los servicios financieros han trabajado de la mano de la tecnología. El sector de bienes raíces no ha permanecido indiferente, dado que se han emprendido varios proyectos conformando el sector proptech (property technology, o tecnología inmobiliaria).

Uno de los cambios que han traído las empresas proptechs es la manera en la que se financian los desarrollos inmobiliarios; mientras que tradicionalmente los bienes raíces levantaban capital sólo a través de préstamos bancarios, de fondos de inversión o con recursos provenientes de grandes inversionistas, ahora las firmas de fondeo colectivo o crowdfunding (sí, ese esquema online que utilizan algunos proyectos para conseguir recursos como Kickstarter) han acercado a los pequeños inversionistas al sector inmobiliario.

Mediante este esquema, conocido como crowdfunding inmobiliario, algunas empresas permiten que un inversionista pueda invertir en un desarrollo inmobiliario sin tener que comprar todo el inmueble; bastan montos de $10,000, $20,000 o $50,000 pesos –dependiendo de la empresa–para comprar una participación en un proyecto de bienes raíces, y al cabo de un periodo previamente establecido, pueden obtener rendimientos anuales que, por lo general, superan el 12% anual, y que en algunos casos superan hasta el 20%.

La mayoría de las veces todo se gestiona online, pero en montos más elevados la firma podría pedirle al inversionista un trato presencial.

Sin embargo, ninguna inversión ofrece rendimientos garantizados, y el crowdfunding no es la excepción. Los rendimientos que un desarrollo inmobiliario ofrezca a los inversionistas dependerán principalmente del proyecto en el que invierten y del esquema de inversión en el que lo hagan.

El primer rubro se refiere a que hay unos proyectos inmobiliarios más atractivos que otros; invertir en un condominio ubicado en Polanco podría ser más prometedor que hacerlo en uno a desarrollarse en otro estado, pero hay más factores a considerar, como si el proyecto será habitacional, comercial, hotelero, mixto, etcétera.

En cuanto al esquema de inversión, el crowdfunding ofrece dos opciones a los inversionistas: deuda, en el que básicamente una persona invierte al prestarle un monto a un desarrollador inmobiliario, que se compromete a regresar la cantidad más un interés pactado al cabo de un periodo; y capital, en el cual el inversionista se convierte en un socio del proyecto, por lo que puede recibir más rendimientos que en el esquema de deuda, pero también corre más riesgo dado que si el proyecto no tiene un buen desempeño esto se verá reflejado en las ganancias.

Por ello es importante que, antes de invertir mediante una empresa de este tipo, consultes a detalle los proyectos que te interesan, al desarrollador y la plataforma en cuestión, y entiendas el esquema a través del cual invertirás para definir si es adecuado para ti.

Actualmente en México hay varias firmas de crowdfunding inmobiliario como Briq, Expansive, Inverspot y M2CROWD, e incluso hay unas de carácter internacional como Prodigy Network, que permite a los mexicanos invertir en inmuebles neoyorquinos. Cada opción solicita montos de inversión distintos, y otras condiciones que te recomendamos que revises detenidamente.

Fuente: http://www.metroscubios.com