¿Cuánto te cuesta tener una casa vacía?

Un inmueble es una buena inversión, pero también puede ser fuente de pérdidas. ¿Cómo poner a trabajar tu patrimonio?unnamed (1).jpg

Es cierto que los inmuebles representan un patrimonio, pero también pueden ser una fuente de pérdidas si no se le saca provecho. Si estás considerando comprar una propiedad para revenderla o arrendarla, debes estar consciente que mientras ese momento llega hay gastos que debes cubrir.

Los riesgos de una casa vacía

Una propiedad vacía puede deteriorarse rápidamente si no se le da el mantenimiento adecuado y puede convertirse en blanco de la delincuencia, vandalismo o paracaidistas.

Al ser propietario debes cumplir con pagos impostergables que siempre afectarán tu bolsillo. En caso de que hablemos de una propiedad que estés pagando a través de una hipoteca, debes considerar que es necesario cubrir las mensualidades, que incluyen los respectivos intereses.

Entre los costos o riesgos que deberás considerar por una propiedad vacía están:

• Pago de mantenimiento si está dentro de un régimen de propiedad condominal. Este rubro puede ir desde 500 hasta 15,000 pesos

• Pago de servicios como agua, impuestos, pago mínimo de energía eléctrica, luz pública, etcétera. Dependiendo la zona donde se encuentre la propiedad, la tarifa mínima varía.

• Pago de vigilancia si el fraccionamiento cuenta con ese servicio.

• Pérdida de ingresos por arrendamiento (cálculo anual aproximado de acuerdo a la ubicación).

• Invasión del inmueble. Lo que representa un gasto en servicios de asesoría legal y un posible juicio.

• Uso del inmueble para actividades ilícitas. Recuerda que la ley de extinción de dominio le permite al Estado

• Saqueo de muebles y accesorios (muebles de baño, puerta, ventanas y hasta tuberías de cobre).

Obviamente esto llevará a una depreciación del inmueble muy por debajo de su precio comercial.

Pon a trabajar tu patrimonio

Muchas personas prefieren tener la vivienda vacía ante el temor de padecer problemas que pudieran terminar hasta con la pérdida del inmueble.

No obstante, los expertos recomiendan que te acerques a los profesionales inmobiliarios quienes pueden asesorarte respecto de la mejor forma de sacar provecho de tu inmueble, es más, ellos mismos pueden encargarse de la administración sin que tú tengas que padecer el cobro de la renta o hacer corajes por el deterioro o abuso del inmueble. Esta recomendación es aún más válida cuando el inmueble no se encuentra en la misma ciudad donde resides.

Considera que si decidieras sacar provecho a ese inmueble, podrías lograr que se pague por sí solo a través de una renta. No arriesgues tu compra.

Fuente: http://www.metroscubicos.com

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