5 problemas frecuentes en el alquiler y cómo prevenirlos.

rentaDe acuerdo con Carlos Muñoz, director general del despacho Muñoz & Asociados, cerca del 68% de las operaciones de arrendamiento inmobiliario, que no tuvieron asesoría legal, terminan en pleitos jurídicos.

Esta empresa, especialista en conflictos de arrendamiento, comparte   los cinco problemas más frecuentes a los que se enfrentan los dueños de inmuebles a la hora de alquilarlos:

1. La falta de pago de dos o más meses de renta.

2. Desocupación del inmueble al término del contrato.

3. El cobro de reparaciones y desperfectos por el deterioro del inmueble.

4. Adeudos por servicios como luz, agua y teléfono.

5. El incumplimiento a cualquiera de las cláusulas del contrato.

Aunado a lo anterior, otro factor de riesgo es la falta de investigación previa del inquilino lo que pone en riesgo la posesión del inmueble, pues de acuerdo a la actual Ley de Extinción de Dominio, el gobierno podrá adjudicarse inmuebles donde se pruebe que se cometieron actos de delincuencia organizada como secuestro, robo de vehículos y trata de personas, sin tener que pagar indemnización a los afectados.

 

Protege tu renta

Ante esto, Muñoz da algunas recomendaciones para tener un proceso de alquiler protegido:

Investiga a los inquilinos: Es importante pedir identificaciones oficiales de los ocupantes y cotejar que sean documentos válidos y actualizados. Solicita y llama a las referencias personales y laborales que te indiquen.
Realiza investigaciones en buró de crédito para conocer la solvencia y capacidad de pago, así como en juzgados civiles y penales para saber el estatus judicial.
Elabora un contrato de arrendamiento jurídicamente sólido que contemple al menos: la responsabilidad por los daños y deterioro del inmueble, la forma y periodos de pago, penalizaciones en caso de incumplimiento en la forma y periodo de pago.

Anuncios

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s